在搜狐焦点置业群里，购房者咨询的问题各式各样，归结下来主要有以下几类：一类是咨询当下热门楼盘；第二类是个性化问题，比如说预算500万，该买哪儿的；第三类是购房知识类的，如贷款、公积金、首套二套等。较近一个朋友咨询的问题比较有代表性，可能很多朋友也会有类似的购房疑问，所以本篇文章把这个案例拿出来跟大家分析下。
案例分享：单位集体户口，在京无房，外地有两次贷款记录，一次已结清，一次未结清。购买北京房子可以办理商业贷款或公积金贷款吗？首付比例是多少？目前在中关村上班，未婚，想在城区买套新房自住，需求是周边要有地铁，上下班方便。现在手里有400万，有何推荐？
焦点君答疑：北京市单位集体户口（大学生的学校户口除外）是北京户口的一种形式，可以按“京籍”限购标准购房。这位朋友单身，可以购买一套住房。北京目前实行以家庭为单位审核购房资质，且认房又认贷的限购政策。
简单说说这个“房”和“贷”具体是什么意思：
【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数。
【贷】“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。也就是说，如果在外地有过购房贷款记录，也会被认定为有贷款记录的。
再回到这个朋友身上，如果他符合在京购买资格，购房算二套，可以办理商业贷款，按二套贷款政策执行，购买普通住宅首付比例较低60%，购买非普通住宅首付比例较低80%；因为名下已经有两笔贷款记录，所以不能办理公积金贷款。
接下来看他的需求，手里有400万，由于现在大部分新房都是非普宅，二套首付比例80%，这么算来他的总预算在500万左右。这个总价在京西买一套临铁的新房，且不考虑郊区的话，可以入手一套两居或者小三居。焦点君查了一下搜狐焦点数据库，找到三个楼盘：
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选择一：中海首钢长安云锦
价格：均价58802元/平
周边地铁：1号线古城站
长安云锦是石景山古城版块的限竞房，中海+首钢开发，一期已于5月开盘，且销售成绩还不错，还是比较受欢迎的，目前基本上只剩一层带下跃的户型了。这位朋友如果想买，可以考虑二期的89平小三居，这个户型在一期销售价格是505万起，且有，得房率较高，能到达87%左右。户型设计也比较不错，南北通透，全明格局，居住舒适度还是比较高的，未来结婚有孩子了也是够住的。
交通方面，长安云锦距离1号线古城站约1.2公里，还有众多公交线路；周边路网有西五环、长安街西沿线、莲石路等，不管是公共交通出行还是自驾出行都比较便利。周边生活氛围浓厚，配套较为齐全，商业有万达商圈、五棵松商圈，及在建的京西大悦城，可满足日常逛街购物的需求。总体来说，生活配套还是比较完善的。感兴趣的朋友可以点击下方楼盘卡片，拨打400电话进行咨询。
