随着气温的回暖，相信不少网友都想外出踏青，目前北京各行各业也逐步恢复生产生活模式，3月份搜狐焦点北京新房做了北京内待售新房盘点，其中大兴新房居多，具体项目如下。
目前已知的雅居乐京华雅郡预计3月底开盘，其他项目可能会到6月份左右，其中最受关注的当属旧宫板块的京能电建洺悦湾，最近也传来新的消息，售楼处预计近期开放，预计5月开盘。
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从区位来看，项目位于四环至五环之间，临地铁，有商业，自带教育配套，有公园+水景。重要的是，价格比较有竞争力，目前政府限均价54715元/平。之前于去年9月25日出让的丰台石榴庄不限价地块，楼面价已高达6万/平。向西跨过凉水河，朗润园、紫郡府、富力盛悦居等2013年左右的次新房，均价已在5万-6.4万/㎡之间。
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目前对外公布户型信息来看，洺悦湾主要有86平三居一卫、89平三居两卫、130平四居两卫及少量70平米户型，按照限均价54715元/平计算，总价383万起，符合普宅标准，首套首付仅需35%，也就是134万。
根据地块规划信息，洺悦湾左侧还配有有24班中学，地上建筑规模为15200㎡；预计用地不小于4000㎡的幼儿园。但具体引进学校还未确定。
轨交交通
项目紧邻地铁亦庄线旧宫站，沿亦庄线北上，仅4站便是宋家庄站，与10号线，5号线换乘。而沿亦庄线南下，经过的是整个亦庄经济技术开发区的核心区域。轨交优势明显。
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商业配套
旧宫地块1公里内，商业有住总万科广场——万科在北京开业的第三座购物中心，医院有北京军联中西医结合医院、北京普祥中医肿瘤医院，还有亦庄公园、凉水河公园、国际企业文化园多个休闲娱乐配套。
这个项目目前来看整体是不愁卖的，目前旧宫板块在售限竞房还有首开保利熙悦林语，平层房源已经售罄，主要售卖叠拼产品，户型面积为220-280平米，均价52315元/平，总价在1千万左右，客群主要是高端改善购房者。此次洺悦湾的入市将会成为刚需改善的重点关注对象。
