漂亮的女人看身材，
好的房子要看户型。
——始房帝
所谓户型，
是指大小不同的居住空间，
组成成套的住宅类型。
户型的选择与居住者，
所需的舒适度有直接关系。
好户型，
会使居住者使用起来，
备感实惠。
良好的采光通风，
合理的房屋布局，
再加上精心的装饰布置，
能够令人充分享受，
家居的舒适和愉悦。
目前的房地产开发商，
正在从户型时代进入，
后房型时代。
这个时期的主要特征是，
各种经典户型，
结构大同小异，
所以相互抄袭起来也容易。
一家开发商创造了，
一个经典户型，
马上就会被同行克隆，
从而也就变得不那么经典了。
这从一个侧面，
证明了户型结果，
对于买房者和开发商的重要性。
俗话说，买不买，看户型，
选择一种户型，
就意味着选择一种生活方式。
在过去分派公房时，
居住者没有条件讲户型。
现在要自己掏钱了，
而且动辄就是几十万，
当然应该好好遴选一下了。
好户型，按理说至少应该是，
开发商所说的经典户型。
但能不能称为经典户型，
可不是开发商说了算。
好户型有没有标准？
可以说没有必然标准，
但也不能说完全没有标准。
虽然这种标准见仁见智，
但还总有一些共同点，
可供参考。
好户型的基本标准，
主要包括以下几点：
活动区与休息区明确分开，休息区相对集中；
尽量避免在活动区内墙上开门，完整墙面越多越好；
相互联系方便；
房屋位置合理，进门有小门厅过渡；
厅较好朝南向或景观向；
厅平米避免不可利用的锐角室向；
大厅与分户门之内室，设斗门过渡性空间；
厅内墙上忌多处开门，妨碍厅的使用，忌门与门相对开；
厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房；
居室、主卧室远离电梯间或楼梯；
厨房间外较好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足；
食寝分离、居寝分离、动静分离（厨房、餐厅、起居室属动区，卧室为静区）；
入口处较好有玄关；
餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风；
卫生间不宜离主卧室太远，更不能穿越客厅（如果是单卫生间，应布置在动静区之间）；
起居室内布置家具的墙面直线长度应大于3米；
门应集中布置，以减少交通干扰；
各空间的长度、面积分配应当合理
许多买房者对户型的差别，
感觉不是很明显，
但无论是城市与城市之间，
还是开发商与开发商之间，
乃至于设计者与设计者之间，
户型结构的设计水平，
差别非常大。
就总体而言，
我国还没有进入后房型时代，
买房时应当优选，
具有超前性的户型。
从横向比较看，
北方地区的户型设计，
一般比南方地区落后。
上海的板式住宅，
与北京的塔式住宅相比，
优点显而易见，
如采光面大、通风条件好等。
在追求高容积率的策动下，
北京市进深超过16米，
甚至20米的大进深大行其道。
为了解决中部暗区的采光，
不得不设置天井，
从而导致户间通视，
污浊气体排放不畅。
尤其是户型设计不合理，
一套120多平米的户型往往，
只能设计出两室两厅两卫。
如果在上海，
肯定能设计出三室两厅两卫。
事实上，
这样的塔式住宅户型是淘汰型户型，
买房者并不认可。
市场调查标明，
目前买房者所憧憬的户型，
具有以下6个特点：
1、功能越来越多
总的来看，至少应当包括起居，
就餐，厨卫，洗衣，就寝，储藏，
工作，学习，阳台等9大功能。
对于开发商来说，缺少其中，
任何一项功能，
楼盘都可能卖不出去，
对于买房者来说，
缺少其中任何一项功能，
房子就很难实现保值增值。
2、更加重视室外景观
过去一般认为，
所谓户型是就室内而言，
尤其关注居室朝向。
现在这种倾向已经淡化了，
逐渐转移到越来越重视室外景观了。
一方面，现在的户型结构大同小异，
再去进行这种比较意义不大，
要选择户型，当然要眼睛，
从内向外了。
另一方面，现代人工作，
在家呆的时机越来越短，
再加上空调电器得到普及，
对光照等自然条件要求相应减弱，
而对优美景观而不是房间朝向的需求，
却在增强。
所以，
出现这一趋势是不足为奇的。
户型的重要性不言而喻，
可是对于每个家庭成员来说，
其侧重点是各不相同的。
所以现在流行在买房以前，
由每个家庭成员对居室中，
各部分的重视程度排出，
一个先后顺序，
然后进行不同考虑。
客厅究竟是大好还是小好，
各人见仁见智。
但现在的发展趋势是，
越来越多的买房者，
更重视主卧室的生活功能，
尤其是在主卧室中设置，
进入式衣柜，
使得主卧室格局更加灵活。
这样一来，为了确保总面积，
不至于过大，
从而导致总房价过高，
同时也是为了客厅面积，
与主卧室协调，
客厅面积就不能过大。
过去的小高层和多层住宅，
正在日益向公寓式发展，
即一个楼面尽量少安排住户。
一般只有2户，较多不超过3户，
考究点只有1户。
这种布局需要采用单元拼接法设计，
能够较大限度满足每家每户的私密性，
同时又能满足房屋的充足采光，
通风要求。
