京南产业集团军强势登场!环京楼市黑马破茧成蝶!

固安房价

2018-03-22 18:44:00 ·-

河北省集中培植7个战略性新兴产业链,固安入选,京南产业集群效力爆发。

近日,河北省发布《关于加快推进工业转型升级建设现代化工业体系的指导意见》,20日,省政府新闻办召开新闻发布会,省工信厅厅长龚晓峰就《意见》进行了解读。《意见》指出,优化区域产业布局,形成“一核、四区、多集群”的产业差异化发展新格局,其中,雄安新区高端高新产业发展核心区格外引人注目。

为打造“雄安质量”,雄安严格限制承接和布局一般性制造业,优先布局人工智能、大数据、云计算、物联网、移动互联网等新一代信息技术产业,并提出“到2020年起步区产业布局框架基本形成”、“打造世界级高端高新产业集群”。

除此之外,固安航空航天等基地入选河北集中培植的“7个战略性新兴产业链”,《意见》还提出,“推进石保廊全面创新改革试验区建设”、“加快推进廊坊新型显示、张承廊大数据云计算等产业基地园区和京津冀国家大数据综合试验区建设等新一代信息技术产业,形成现代通信和网络设备、新型显示两个主营业务收入千亿元产业集群”等

产业“软肋”诱导楼市“崩盘”?

对环京来说,“产业”始终是软肋,也是全国投资者考虑环京的一块“鸡肋”,房价的涨幅有目共睹,但其产业的结构、经济的支撑等远远不及环沪、环深,楼市没有核心支撑,房价又疯狂的涨,这种情形下必然会产生泡沫,泡沫无法再吹大、接盘者后继乏力,房价就很有可能“崩盘”,而一旦崩盘,投资者的回报事小,环京楼市的一蹶不振事大,而楼市一旦崩盘,也反过来会限制了环京当地的产业经济发展,这是一个恶性的循环。

好在,环京楼市在最为疯狂的时候被按下了“暂停键”,延缓了这种“崩盘”的趋势,且在一定程度上,楼市的冷冻也在修复着市场本来的秩序。我个人对于环京的调控政策是支持的,尽管它使得环京出现“断崖式下跌”,但从长远及大局来考虑的话,对环京楼市确实是件好事。

环京对“环沪”、“环深”的投资优势

环京的产业薄弱,与环沪、环深有天然的差距,一直以来,环京都是在被北京“抽血”,整个京津冀,北京一家独大,河北最吃亏。随着北京的“大城市病”已步入膏肓,在重要的政治节点之后,北京城市治理的逻辑出现了根本变化,北京继续“控人”,但同时,也在向外疏解“非核心功能”,这些非核心的功能包括产能在内,恰也是环京、河北所需要的。

根本的一点在于北京的疏解,北京的疏解在于其自身的负重,所以才有了环京的发展机遇,继而才有了环京房价的“涨幅全国第一”。

从房产投资的角度来看环京的产业,许多人对环京非常不屑,原因大抵是出在环京各区县的经济产业上的,横向上和环沪、环深比较得出来的结果。

环京的产业确实薄弱,但这也正是其投资的最大机会。环沪没有“京津冀战略”,环深发展了四十年,近期虽然有“粤港澳大湾区”概念,但其战略重要程度可能比不上雄安及京津冀,但其发展的阻力很小,成果也很容易看见,雄安及京津冀战略是最高层直接领导下的产物,伴随这政治周期等因素,必然会举国瞩目的,且这两届政府的行政效率大家也都看到了,“环沪或许是冷门,环深没有环京热”,这是三大城市圈层的投资机会比较。

从投资上考虑,环京的薄弱处或也正是其机会所在,时下或将来,环京或是全国投资的聚焦点、最热门。

京南与北三县的“富”与“贵”

退一步来看环京各区域的产业分化。环京的价值区域主要集中在东南方向,西北崇礼比较特殊,广大北部及东北区域也暂且不去讨论,只看京南与北三县的产业分化。

还得从政策源上去找分化,环京三大政策源,新机场、副中心、雄安新区,雄安新区是千年大计、国家大事,从上述披露的“严格限制一般性制造业”、“优先布局人工智能、大数据、云计算、物联网、移动互联网等新一代信息技术产业”等就能看出,雄安是未来中国的创新高地,也是潜在的未来唯一能够赶超深圳的地方。

新机场侧重经济职能,新机场的临空经济区正是明证,副中心侧重行政职能,是未来北京城的办公枢纽所在,北三县享受的是这种“贵”,京南享受的是“富”,两者各有其侧重。

“将来的集团军优势”:京南产业集群

具体到京南,固安的产业最具特色,与本地的产业新城模式密不可分,十五年以来的发展也是明证,固安最有特色,但其产业却不是最大的,南有霸州,东还有廊坊开发区,两地的贡献都不弱,永清在京南的产业地位稍弱,但同样受益于临空经济区,未来发展的潜力可能比廊、固、霸还要好,事实就是这样,机会总体均等,谁最弱,谁就最受益,这与京津冀战略异曲同工,河北最弱,但它会得到最多的实惠,时势易矣。

产业、经济高度依赖于交通工具,新机场的作用恰在于交通智能,新机场及周边的立体交通体系正好“补位”,城际铁路联络线、廊涿、京雄等城际高铁,京开、京台、京雄等高速,会将京固永霸涿廊“串联”起来,经济发展就更具优势了,产业布局的空间也增加了很多。将来京南也会成为名副其实的“产业集群”,集团军优势将被发挥出来。

产业是环京的劣势,但时势相易,阴阳互转,时代已经不同了,劣势也会变为优势,眼下的劣势也恰是我们的投资机会,一旦这个“劣势”消失,投资的机会反倒不大了。希望大家明白这点。

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