现在,就是长租公寓的好时代!

融炎金服

2018-08-06 17:17:26 ·-

从1986年开始,我国进入了解放以来的第三次人口生育高峰期。如今,这部分人群已进入而立之年,住房是他们亟待解决的重要问题之一。然而,限购限贷政策收紧,住房抵押贷款门槛提高,加杠杆买房更加困难,租房成为他们居住方式。

根据《中国流动人口发展报告》,截止2016年底,我国流动人口规模为2.45亿人,其中北京、上海、深圳、广州流动人口占比分别达到38%、41%、69%、37%。据预测,至2030年,中国的流动人口规模将达到3.27亿人。

一方面是房屋价格居高不下,另一方面是庞大的居住问题亟待解决,在“居者有其屋”的政策引导下,租赁住房正在成为解决人口居住问题的重要手段。

4月末,中国证监会、住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,对开展住房租赁资产证券化的基本条件、优先和重点支持领域、以及完善住房租赁资产证券化的工作程序等方面进行明确的政策规定。

传统银行对租赁市场的支持力度也不断加大。

早在去年底,仅交通银行广东省分行与多家房企及住房租赁平台签署住房租赁战略合作协议,给予了包括万科、保利和佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计超过1500亿元意向性授信额度,专项用于金融支持住房租赁业务发展。

加上其他几大行,截至目前,银行对租赁企业的意向授信已突破万亿规模。

政策暖风不断冲击躁动的房地产市场,中国长租公寓正在迎来最好的时代!

中国指数研究院数据显示,目前,百强房企长租公寓已布局已超30个城市,主要集中于北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线核心城市,由于这些城市经济较为发达、流动人口多,房价收入比高等特点使得租赁人口数量维持较高水平。

从目前阶段看来,正是投资公寓行业的好时机,为什么这么说呢?

目前长租公寓行业尚在开发阶段,前期投资大,项目运营时间长。因此企业前期一般都会采取资产证券化,并且为了筹集资金,一般企业都会选择放弃利润大头以吸引投资为目的发行产品,而后期等到资金充足后,寻常百姓就算想参与也将遇到高门槛、低回报的难题。

同时,目前的租房人群正是80、90后这批追求高生活品质的年轻人群,“与其被房子压垮,不如追求当下的生活品质”是80%人的想法。

2020年中国仍有2.5亿以上的流动人口,将带来巨大的居住需求,依靠着这个庞大且实力雄厚的消费人群,长租公寓被称为万亿蓝海也一点也不足为奇了。

在未来3至5年,这一行业必然重新规划,而届时能否参与进去,说不定只能靠运气了。机会是留给有准备的人的,是否有超前的意识,能抓住眼前的机遇往往就决定了一个人未来的生活品质。

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