4月2日，北京昌平绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园三个共有产权房项目排名前列批选房家庭有70%弃选。与此形成鲜明对比的是，北京排名前列共有产权房项目超级火爆，121186户家庭抢427套房。
什么原因?我们看一下三个项目的详细信息：
绿海家园位于昌平区旧县地块，毛坯交房，均价1.8万元/平方米;
中骏四季家园位于昌平区西北六环百善出口处，毛坯交房，均价约1.8万元/平方米;
万科翡萃家园位于昌平区北七家镇，毛坯交房，均价约2.1万元/平方米。
前两者都在六环外，不多在六环内的翡翠家园周边几乎没有公共交通！
我们一直强调，房价的本质就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，周边配套主要有五大支柱:教育、医疗、交通、产业以及商业。
这种位置偏远，啥配套都没有的物业，如果是投资型的，购房者或许还能期待未来发展，但共有产权房投资属性被锁死，买来就是住的，要啥没啥的房子怎么住?排名前列共有产权房项目倒是有诚意，位于五环内，朝阳区黄渠地铁站附近，周边配套较为完善，所以被购房者抢疯了。
但更大的问题是产权，购房者只能拥有共有产权房的一部分产权，另一部分由政府占有，政府较高可占一半产权。按较初的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，购房人取得不动产权证满5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额，也可以市场价回购政府所占的产权份额。但现在，后者已被删除。也就是，即便满5年，购房者较多出售自己的产权份额，而不能回购政府的份额，让房子完全属于自己。没有完整产权，共有产权房彻底失去了在市场自由流通的权利。
按规定，共有产权房只能在共有产权体系内流转，而且政府优先回购。政府优先回购，房产流通再次受限！注意这一点，价格谁定?只怕购房者5年后出让所占产权份额时很难享受区域房价上涨的收益，可以说共有产权房彻底失去了投资属性。这类房子只能买来居住，而且较好是马上能入住，否则太不划算。
这告诉我们投资较重要的条件，即完整产权。否则，你花的钱早晚是为“别人”做贡献。
说到完整产权，众所周知，咱国家土地只有短短数十年的使用权。这已经是非常不合理的事情了。
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房子70年产权，你以为是从你买下房子算起吗？？？真相让你哭不出来！
16年，温州住宅土地使用权到期，要求支付巨额土地出让金一事，就证明了土地使用权限制将给国民带来多大的隐患！
“居者有其屋”是任何社会公民的较基本要求。中国特色社会主义制度首先必须满足中国人民的较基本要求，提供较基本保障。正如恩格斯所阐述的一个简单事实：人们必须首先吃喝住穿，然后才能从事政治、科学、艺术、宗教等等。
房屋是公民较重大的财产，一代甚至几代人的积蓄，事关公民较重要的财产权。从法理上分析，房屋土地使用权限设定及到期后缴纳巨额出让金，都是极其不合理，也是侵犯了公民私有财产的规定。住宅土地使用权期限长短涉及到人民根本利益。“风能进、雨能进、国王不能进”。
孟子说，有恒产者有恒心。对财富的追求来自于人的生存本能，也源于对自由与幸福的追求。公民的劳动成果若存在随时被他人强占，或被政府强制充公的隐患，人们将失去创造财富的自由与动机，财产权一旦缺失，人类的幸福将遥不可及。
在这点上，日本的“房地一体”原则就非常值得学习！只有当购买的房屋产权完完全全只属于自己，购房者才能真正放心、无后顾之忧。房子尚且会旧、会破、会倒，但是土地是能永远保值，能够子传孙孙传子的延续下去。这样的房产才是真正意义上完整的产权，这样的房屋才值得购买，才有投资价值！
如果一个房子，土地只有使用权，甚至房屋产权还要和政府平分，那还有什么购买的意义呢？
