【金三楼市】错过了上一轮最佳购房窗口,如何助刚需圆梦?

环环有房

2018-03-18 20:55:37 ·以平凡人的角度看最真实的地产新闻,深度关注楼市趋势

面对在很大程度上影响了很多人生活的房子,很多的时候,只有在回首已经逝去的岁月时,我们才知道自己错过了什么,才知道最佳的购房时机曾经在我们的生活中出现过,只不过当时没有意识到。

2008年9月,国际金融危机爆发后,各国央行纷纷降息降准、货币大放水。为了应对国际金融危机的冲击,保证经济的增长的速度。在整个宏观政策上,我国采取了史无前例的刺激措施,2008年11月10日国务院推出了四万亿的刺激计划。

房地产作为支柱产业,也概莫能外,自然是刺激计划中重要的一部分。2008年10月,国家出台救楼市的超级宽松政策,在信贷与税收方面双双放松,包括房产转售环节的土地增值税,当时对住宅暂停征收,至今都没恢复。

2010年4月“国十条”出台之前,史无前例地鼓励购房。银行利率也是一再下降,光2008年四季度急速降息五次,个人房贷利率达到了七折。2009年更是新增近10万亿贷款。

但2017年以来,调控政策一再收紧,严厉程度史无前例。很多城市相继上调房贷利率,武汉首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%;珠海的首套房利率上浮10%-15%;青岛首套房利率上浮10%,二套房利率普遍上浮15%;郑州市区各家银行目前执行的首套房按揭利率,都比基准利率上浮20%以上。

不光利率方面不再有优惠,增加了刚需的购房成本,而且更重要的是,在很多热点城市,一房难求已是常态。

而在武汉,3月15日发布了《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见的公告,推出实际措施保障刚需人群首次购房可优先选房,只要在武汉市无自有住房,符合武汉市住房政策限购规定,自本次购房之日起前3年内无住房交易记录的人群,即可在武汉优先选购一套新建商品住房。

武汉这种保护刚需的做法正是差别化调控的具体实施,不知其他热点城市是否会跟进?

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