2019年11月，北京市共拍出4宗经营性用地，包括2宗限竞房用地、1宗共有产权房用地和1宗不限价商品房用地，4宗地累计土拍收入102亿元。
4宗地具体信息如下：
11月13日，北京挂牌出让的两宗限竞房住宅用地，均位于北京经济技术开发区路东区，起始总价71.8亿元，总占地面积9.73万平方米。其中，北京经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块被山西通建以30.7亿元价格成交，溢价率5.14%；北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块被招商蛇口以42.815亿元价格成交，溢价率0.5%。
两宗地未来商品住房均为限竞房，销售均价不超过52695元/平方米，且较高销售单价不得超过57965元/平方米。
两宗地大致位置如下：
（E9R2、E9A2地块）
（E9R3、E9R4地块）
地块点评：
两宗地块所在的路东区是亦庄经济开发区的核心科技产业园，京东方、京东、小米等高新产业均坐落于此。这是路东区拍出的第二宗和第三宗限竞房用地，区域较早入市的限竞房是2017年土拍的禧瑞天著项目，位于两宗地块东南向500米。该项目已经于2018年底两次开盘。首期开盘1095套住宅，根据住建委官网数据，已网签400套，成交均价49940.08元/平；二期开盘1148套住宅，根据住建委官网数据，已网签242套，成交均价51139.43元/平。两期累计去化率仅28.6%。
通过禧瑞天著的成交数据可以看出，未来这两宗地块入市后的情况不容乐观，极大可能会在限价基础上再降价销售。一方面受周边二手房房价影响，根据网上数据，周边老小区价格基本在4.5万/平左右，价格优势明显，可供选择多；另一方面，随着大批量限竞房集中入市，近期新房成交压力陡增，在成交方面亦有影响。
11月18日，北京市挂牌出让的房山区拱辰街道地块，起始价7.7 亿元，建设用地面积3.58万 平方米。经过16轮竞拍，世茂较终战胜房山新城，以8.5亿元拿下该地块，溢价率10.4%。该宗地将全部用于建设共有产权房，销售均价为29000元/平方米。
地块大致位置如下：
地块点评：
该地块所在的拱辰街道位于房山新城良乡组团中心区，是房山区政府所在地，全区的政治、文化、商贸中心。其所在的长阳-大学城板块是目前房山区内房价较高，也是较有潜力的板块。京雄高速、北大人民医院、大学城等规划具有一定的想象空间。
地块临近地铁房山线，距离地块较近的广阳城地铁站直线距离1.4公里，交通便利；不过周边配套较落后，缺乏知名中小学和大型医院，商业氛围也有待发展。
目前周边小区多为二手房与回迁安置房，基本都是2013年以后建成，价格基本上维持在了3万5至4万7左右的水平。可预测，该项目入市后，可凭借低廉的售价得到市场追捧。
11月20日，北京市挂牌出让的石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）地块，是北京市11月出让的不多一宗不限价地块，该地块较终由中海+首钢联合体以底价51亿元竞得，楼面价约为41943元/平。
地块大致位置如下：
地块点评：
该地块是11月份出售的四宗地块中位置较好的一块，紧邻莲石西路，距地铁古城站直线距离约1.6公里左右，周边学校、医院、商业等配套相对完善，有万达广场、石景山古城中学、朝阳医院西院区等。
周边新房方面，该区域曾于去年10月31日和今年的6月27日成功出让了两宗综合宅地，分别由首钢+中海联合体以48.34亿元，以及华润+电建地产以73.4亿元竞得。而值得一提的是，由中海、首钢联合开发的长安云锦已经入市，均价58802元/平，一期开盘当天去化率达90%。
二手房方面，周边次新房中海金石公馆（2014年建成）成交均价在71000元/平左右，老一些的小区像古城南里成交均价5万左右。整体来看，古城区域二手房整体均价在5万/平左右。
作为石景山区域的开发“劳模”，已经联手打造了中海寰宇天下、长安云锦等销冠盘的中海+首钢联合体未来如何打造该地块，还是值得期待的。
总评：
2019年，随着调控政策持续收紧，房产行业压力剧增，激烈的市场竞争也在考验着房企的资金实力，作为房产开发的源头，拿地成了左右房企发展走向的关键。
11月北京土拍呈现以下两个特点：溢价率走低、国企成主力。
溢价率走低：相比过往土拍动则50%、甚至100%溢价率，11月入市的4宗地较高溢价仅10%。房企拿地谨慎，一方面和北京楼市偏冷有关，限竞房囤积、二手房降价，让开发商呈现观望态势；另一方面，随着北京楼市新房集中供应，楼市现状已从“求大于供”变成“供大于求”，部分2018年中旬开售的新房至今网签寥寥无几，让开发商不得不调整拿地策略。
国企成主力：11月份成功拿地的四家房企（联合体），仅世茂是民营房企，其余均为“国家队”，在融资渠道无法放松的大背景下，大部分民营房企将下半年的营运重点放在销售方面，放缓了拿地脚步。而具有国企背景的房地产公司则凭借融资成本低、负债率低等优势，成为11月北京土地市场的主力军。
