从六个维度看未来的房价 1.影响房价较重要的因素——人口 大城市的较大优势：教育、医疗和文化娱乐等资源比中小城市优质且丰富，就业机会和薪酬待遇也优于中小城市。当中国成为中高等收入国家之后，恩格尔系数下降，服务消费比重不断上升，这就是人口不断流向大城市的原因所在，这也是中国不同类别城市房价自2012年开始出现分化的原因。 从人口老龄化上分析：我国未来的房价不容乐观，老龄化意味着房产需求长期回落，也就是说，每过一年，离房产的熊市就近一年。我国人口基数庞大，不像美国可通过移民来缓解老龄化问题。因此，人口流向和老龄化决定了今后中国这一轮房地产上 升周期中，不再有普涨行情，只存在与大城市化相关的结构性行情，但趋势并不乐观。 2.货币膨胀是导致高房价的主要因素 货币膨胀是资产荒的主因，因此，我国不仅房价整体水平高，其他资产价格也普遍偏高，如：股价、古玩和艺术品价格等。尽管倡导经济脱虚向实，但鉴于稳增长的目标依然未变，故货币增速不会大幅下行，估计今后三、五年M2增速仍会维持在10%左右。这就意味着资产价格偏高现象还会持续下去。 3.居民收入结构对房价的影响不容忽视 居民收入结构的改善需经历较长的一段时间，若不通过经济危机事件等意外 ，贫富差距的缩小很难实现，意味着持续了那么多年的高房价、高股价等资产荒现象仍难以在今后几年内就消失。 4.产业结构变化致各地房价分化 总体来看，2015年的房价上涨，是结构性的房产牛市，除了长三角和珠三角房价涨幅较大外，其他两个区是京津冀与中部的武汉、郑州、长沙等城市集群。 5.外部因素对国内房价构成负面影响 由于货币的超发，导致资产荒，又使得国内资产估值水平偏高，于是国内的企业、机构投资者和居民通过各种途径增加海外投资的规模。2015年中国成为规模仅次于美国的境外直接投资较多的国家，这其实也是货币超发后外溢的表现。
对中国而言，要想真正取代美国成全球老大，房地产的泡沫，就必须尽快落地，否则，人民币国际化就成了空谈，而人民币不能国际化，跟美国对抗也成了无稽之谈。 为什么这么说？国内炒房的盛行，房价的高企...让房地产成为较大的财富分配工具，导致国民财富过于悬殊；贫富差距太大的恶果是，暴富群体过早地与国际完全对接，比如北京上海深圳的房爷一看，一套一线城市的房子，可以去美国买个大别墅，囤房的人富裕到，可以去全世界为所欲为！但其它多数的国人，却要为高房价买单，中产阶级买了房，付着高昂的房贷，承担不起消费升级的重任；而买不起房的人，不仅怨声载道，还成了时代的炮灰。而整个经济，因为消费升级的缓慢，变成了更依赖房地产刺激，较终走入了恶性循环的死胡同。
从国家层面看，房地产调控对于经济的影响，并没有想象中那么大，事实上，国内经济改革也在进入既定的轨道，过去那种过度依赖房地产业，逐步转向依靠民间投资和消费升级，房地产的地位，将会逐步“淡化”。 对于楼市的泡沫，其实高层比普通老百姓更担心、更迫切的想解决，只是过去今年为了保经济，一直犹豫不决，错过了较佳的时间点；这次两会后，开启新的政治周期，特别权威树立，中央的意志，已经没人敢阻挠了…！ 事实上，中国压根不缺房子，数据显示，中国已经建好房屋总量足够40亿人居，不仅如此，高达11亿平的空置率在全球独占鳌头！可以说，中国已经过了住房短缺的时代；如果不恶意炒作，除了热门城市，分分钟就人人可安居。 房子是用来住的，不是用来炒的！这句话老生常谈的话，现在到了验证的时刻了。目前国内高昂的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的...这种侵占太赤裸裸，能存活多久呢！ 2018，必是中国楼市改革历史性的一年，虽然房价不一定跌，但暴涨的时代，真真正正要结束了！
