大城市房租暴涨意味着什么

纸上建筑

2018-03-25 12:50:00

房租与房价有一个明确的轮动关系,在经历了前几年的房价暴涨之后,房租的随涨势在必然。

虽然近一两年的楼市调控造成部分城市房价滞涨,但是前些年积累的翻倍涨幅并未回吐,那么必然会传递到房租之上。

而对于北京上海等特大城市,还有一个特殊的因素,近一两年经历了非常彻底地清理“不正规出租屋”的过程,包括群租房、城中村、地下室、外来人口集中的郊区,经历了一轮又一轮的清洗,造成了出租市场供应的短缺,大大加剧了房租上涨的力度。

据每日经济新闻,今年以来大城市房租涨幅惊人,北京部分地段甚至上涨100%。其暴涨的区域,不但包括中心城区,还蔓延到五环外、副中心等原先房租不高的地方,可以说无论远近。

这意味着什么呢,水涨船高,房租就是水,房价就是船,现在就是开闸蓄水的时间,积累一两年之后,房价继续上涨便有了充足的动力。

房价不计入CPI指数,但是房租会,同时房租作为所有经济活动的成本要素,会十分可靠地推高所有商品和服务的价格。譬如大家就发现菜价、早点价、饭店价等等都在随之快速上涨,乃至快递行业等等。前些年楼市所积累的疯狂涨幅,将会有序地倾泻进通胀池子当中,被全体百姓买单。

当货币毛到一定程度,高房价所带来的崩盘风险随之化解,下一轮暴涨的条件就成熟了……这一循环已经极为可靠地运行过多次。

如上原理,为高房价买单的不止刚需,其实是数以亿计的全体民众,我们为高物价、高房租、高通胀买单,就是为高房价买单,买单再买单,循环不止。这就是为什么全世界最为勤奋的百姓,一年又一年的努力劳动,却总也无法摆脱经济上的焦虑,薅个没够啊。

但是目前出现一个变数,我们的经济已经同世界连接在一起,而房价和房租绝对价格也涨到了世界前列的水平,绝对天花板已经出现在视野中,这一切是不可持续的。房价继续上涨,或仅仅在高位盘桓,都会引发资本外流,目前此等趋势已经出现,国家不得不出台严厉措施进行拦阻。

还有国内流动的趋势。互联网带来了从业机会的创新和分散,东北、西南在直播、视频行业的崛起,没有地域劣势。越来越多的才华之士,不再忍受高房价高房租和紧张的生活,选择到鸟语花香的地方继续自己的事业,成都、海南、广西、云贵等地区成为热门的国内移民目的地。

二三线城市也在抓住机遇争夺被一线城市挤出的人才,门槛不断降低,武汉、南京、西安等城市先后祭出了只要是本科生就无条件落户的大招,往日的大城市几乎没有了身段。被各种焦虑所围困的一线城市,其魅力还能持续多久?

在中国生活需要耐力,也需要创意,才能不被淹没在沉重的压力之下。按部就班的生活模式极为昂贵:买房、结婚、生子……不克服这一套原始的欲望,就要被死死奴役。勇敢的青年会做出自己的选择,是继续被金钱和鸟笼所绑架,还是寻求别样的人生?

佛系青年、废柴文化,正在悄然流行,表面上它是消极和逃避,但实质上是无声地抵抗,对畸形的经济模式有着积极的消解意义。越来越多的青年,不再充当高房价的垫路石子。

“高房价-高房租”循环继续的唯一动力,是投资需求,普通百姓已经被排除在外,而投资资金是精明的,不会在接近天花板的地方停留太久,最后的赌注,就看接盘侠够不够多,够不够傻了。

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