炒房者的冬天真的来了吗?

镇江谭浩俊

2018-03-31 09:25:27 ·中国不良资产行业联盟研究员,中国民营经济研究会理事,知名财经评员

炒房者的冬天真的来了吗?

谭浩俊 中国不良资产行业联盟研究员

调控需要达到的目的,就是市场和房价的“双稳”,而不是“双跌”,尤其不是“双暴跌”。

不久前,广州粤泰集团发布公告:计划收购原属于李嘉诚旗下地产——约3800亩的广东省江门市碧海银湖。于是,有人认为,管中窥豹,李嘉诚对土地的再次转让,是否意味着内地房地产已经陷入困局。

每当出现李嘉诚出售内地地产的消息,总会引来各种各样的分析和猜测,引来对房地产市场的担心和猜疑,似乎李嘉诚就是内地房地产冷热的晴雨表,就是内地房地产走向的风向标。这次的土地转让,毫无疑问也会引起种种猜疑。

事实上,李嘉诚在内地出让多处土地和房产,一方面,可能与其在内地的开发红利与政策红利已经得到充分享受有关。因为,所转让的土地,无论亲自开发还是转让给别人,都可以赚得钵满盆溢,都不可能的赔钱买卖。所以,其转让土地的行为,只是转让,而不是抛售。抛售更多情况下是指亏损的买卖,是对市场前景失去信心。恰恰是,李嘉诚所抛的这些土地,都是以较低价格拿下,又以较高价格转让的;另一方面,李嘉诚的土地和房产转让行为,可能与其战略重心转移也有着密切关系。种种迹象表明,他的战略重心已经转向欧洲,并在欧洲投入了大量的资金和资本。转让一部分内地的土地,也可能是为了转战欧洲筹集资金,是内部资金结构调整的一项内容。同时,抛售内地多处土地和房产,与其交接班也有一定联系,把担子交给大儿子,并不是他最放心的,也担心会出现问题。在这样诉情况下,调整公司经营策略也是可以理解的。

我们说,李嘉诚的土地转让行为,可能与目前内地房地产市场从火热转向平稳有关,更与李嘉诚的发展策略有关。它既预示着未来内地房地产市场将会越来越稳越来越平稳,地价和房价也很难再象过去那样出现快速上涨的现象。那么,继续在内地圈地和开发,利润空间会越来越小。与其等待实在无利了再去调整策略,不如早点下手,早点把重心转移到其他地方和领域。因此,李嘉诚转让部分内地土地和房产,确实代表着内地炒房的空间已经越来越小了,不可能再能象以前那样能够获得暴利了。至于炒房是否就能立即消失,就已经提前进入到冬天了,目前还很难说。因为,需求仍然比较旺盛,资本也仍然需要寻找出路,地方政府也仍然需要通过房地产开发获取政绩。因此,炒房现象仍会存在,但一定会越来越少。

也正因为如此,面对李嘉诚转让内地土地和房产的行为,更多的应当从市场供求关系、政府行为、市场调控等方面去分析,而不要只看某个企业或某个人的行为。从总体上讲,房价仍然会保持小幅上涨的现象,且有可能在不同城市出现不同表现。尤其不大可能出现房价暴跌的现象。如果房价暴跌,所带来的问题可能就不是一般的问题了。调控需要达到的目的,就是市场和房价的“双稳”,而不是“双跌”,尤其不是“双暴跌”。因此,还是那句话,刚需可以大胆地购买,切不要指望房价会大跌。炒房者的冬天也没有到来,但一定会温度越来越低。

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