限墅令后,五环边竟出现了“独栋”

北京尚泰信华房地产开发有限公司

2018-03-27 16:37:13 ·北京尚泰信华房地产开发有限公司主要经营:房地产开发;销售自行开发的商品房;货物进出口;技术进出口;代理进出口。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)等产品。公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神,并以诚信、共赢、开创经营理念,创造良好的企业环境,以全新的管理模式,完善的技术,周到的服务,卓越的品质为生存根本,我们始终坚持用户至上 用心服务于客户,坚持用自己的服务去打动客户。

在以往,无论市场怎么调整,都不影响别墅市场的成交热度,在2016-2017房地产政策不断的情况下,别墅市场仍旧联连续两年供不应求,尽管调控越来越严,别墅仍然是北京市场中被追逐的稀缺价值物业。但随着市场政策的不断调整深化,虽然别墅市场成交水平攀升,但想要找到真正的代表终极改善的第一居所别墅,却越来越难。在这种大背景下,五环边儿竟然还出现了“独栋”,实在是非常难得。

数据来源:克而瑞

后独栋时代,王者应运而生

2003年国内限制开发容积率低于1.0的独栋别墅之后,无论是从建筑规制还是空间设计,双拼别墅俨然已经成为国内别墅市场的顶级作品。在这种大背景之下,处处依照独栋标准打造的龙湖天琅双拼应运而生,成为京城双拼墅界的王者之作。

首开龙湖天琅样板区双拼实景图拍摄

“中国别墅专家”龙湖倾力打造的天琅双拼,不仅做到了堪比独栋规制的11米南向面宽,1:1黄金进深比;更是采用“双首层设计”,使得地下空间达到通沛全明的效果,而这种设计,仅在价值之前上亿的远洋Lavie独栋中惊鸿一现;其他诸如卧室全套房设计、80%全建筑采光、100%使用率等超卓设计,更是超越传统双拼别墅,达到“独栋别墅”的居住体验。

五环双拼或将断供,未来改善第一居所难寻

在刚需住宅供应上涨的背景下,已经距离别墅时代越来越远,未来北京每供应10套住宅中,有5套自住房、有4套90平以内的商品房,只有1套是90平以上的改善型住宅,由此可见,高端改善型产品本就是稀缺物种。而聚焦到别墅市场,从土地供应端来看,2015-2017年,北京新增别墅用地均在五环外及六环外,五环内别墅用地0新增,未来相当长一段时间内,五环边的别墅将异常稀缺,尤其是双拼别墅将面临断供局面。

而从现在的存量来看,现存五环双拼,多为老小区存量,新盘单价近10万。同样是龙湖的产品,景粼原著的双拼总价即达到了6000万。

2014-2017年别墅土地供应

总价仅3650万/套起,价值与价格倒挂

如此稀缺业态,加之龙湖超卓产品力,天琅双拼,作为堪比独栋的五环公园城市别墅,却因为政府限价,总价仅3650万起。须知在长安街以南,纯双拼唯有龙湖天琅及美高梅在售,在规制相近的情况下,美高梅双拼总价高达6000万以上。

可见天琅双拼,是真正的价值高地中的价格洼地,更是值得为家人珍藏一生的终极居所。

首开龙湖·天琅,南海子公园畔,五环稀缺纯双拼,全城发售。

首开龙湖·天琅咨询热线:400-032-4608 转 123730 

全部

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)