正定古城配套再升级 2018年楼市行情全揭秘

焦点网友99001092438

2018-03-09 00:09:21 ·买房看房,搜狐焦点帮您忙,欲知福州最新楼市动态、最新楼盘信息,请关注搜狐焦点福州站。

(一)

小A是我的同学,正定县人,不过他现在自称“大正定的人”。今年过年的同学聚会是小A张罗的,吃喝玩一条龙都安排在“大正定”,也让我感受了一把“大正定人”的自豪。

小A带我们从正定新区沿河北大道到古城,路过正在火热施工的会展中心,会展中心的公共厕所格外惹眼,出于职业习惯,我随口赞叹了一句:“目测这厕所大堂挑高有10米吧,精装标准不低啊”。

没想到,我把对正定的第一个赞美给了厕所。

县城也随处可见公共厕所,古香古色,别有韵味。厕所里配套齐全,连饮水机、自动售卖机都有。回想五、六年前带看房团来正定看房,还有网友抱怨“连个厕所都找不到”。

“厕所革命”在正定县确实做得有声有色。

还有一点让我赞叹不已。正定县所有机关事业单位的院门打开,让社会车辆自由免费在院内停放,县城所有停车场实现免费开放,马路牙子全部抹平,方便停车。

看到医院、机关门口“院内免费停车”几个大字,仿佛看到的是“正定欢迎你”。平时在市区被“停车难、停车贵”搞怕了,此时,对这个城市的好感度简直要爆炸。

进出停车场,门卫大爷慈祥的望着我,没有伸手要钱,我都想下车给大爷磕个头。

其实,厕所、停车场作为一个城市最基本市政服务配套,必然会影响居民生活的舒适度和这个城市的宜游度。从一个小小的公厕也能反映出城市的发达程度。全国范围内,目前公厕密度较高地区集中在北京、上海、广州、深圳等城市,而这些城市这些城市无一不是经济发达的地区。

当然,正定县不能算发达城市,但是目前俨然已经成为一张全国知名的“旅游名片”。数据显示,春节7天假期,正定县游客总人数达到133.84万人次,同比增长410.8%;门票总收入906.8万元,同比增长229.5%;旅游总收入达到30284.8万元,同比增长157.5%。

游客来自全国各地,不过小A作为本地人,一直没来过,因为“过年人太多”。

古城的开发建设,确实也令古城周边县城区域“增色”不少。交通更有秩序了,环境更整洁了。作为正定土著人的小A,看着自己的家乡越来越漂亮,怎么能不自豪?

小A说,感觉自己也是市区的人了,我说怎么讲,他说,过年开车回县城也开始堵车了。

(二)

饭桌上,小A除了表达自豪,也说起了苦恼。小A最近也在张罗着买房,想给久居农村的父母在县城换套房子,改善居住条件。小A的苦恼有两个:一是,房价太高;二是,没有新房。

说到房价,借助2016年楼市大涨的行情,正定县城这两年的房价也翻了一倍,统计数据显示,正定县城的房价从2016年的6700元/平米涨到了2018年的13000元/平米。

看了一下正定新区的二手房市场。古城以外,县城中央位置周边配套比较好的房源都在15000元/平米左右,例如位于华安西路和燕赵大街交口的盛世华安。

还有一些老旧小区的房源,价格相对低一点在11000元/平米左右。古城边的房源价格最高,靠近南城门的福门里,价格都要接近20000元/平米,确实不算低了。

从新房市场来看,确实是“没房子”。目前正定县城正规70年产权、有房源在售的项目基本一个巴掌就能数完。小A最近看的“翰弘林溪郡”算其中一个,这个项目规划有3栋小高层和4栋洋房,目前有四个证件了,施工现场已经挖槽动工。小高层的价格在12000元/平米左右,洋房价格在14000元/平米左右。

正定县城也有不少的村证房在售,一般刚挖槽的新房价格在4000元/平米左右,现房准现房也就大概5000元/平米。

像小A这种本地刚需,是正定县城的购房主力。首次置业买“婚房”的居多,也有一部分是从农村向县城转移的改需。正定县城没有投资客吗?有!借着这次来古城游玩,我也顺便了解了一下,正定县城屈指可数的新楼盘里,也有来自石家庄市区、藁城、新乐甚至是邢台、北京的投资客。

(三)

大家也能想到,小A肯定会问,以后正定县城房价会怎么样?该去哪买房?不着急,我们一点一点分析。

根据《正定古城控规控制性详细规划》来看,正定古城历史城区及其周边区域,北起华安路,南至滹沱河河堤路,东至京石高速,西至成德街,西南至107国道,总面积12.55平方公里。

这个区域的居住用地对高度有明显要求,规划规定“高度分区分为常山路以北地区和常山路以南地区。常山路以北地区建筑檐口高度不超过18米,常山路以南地区建筑檐口高度不超过6米”,也就是说常山路以北地区建筑高度不超过6层,常山路以南地区建筑高度不超过两层。这条规定基本就宣布,古城范围内不会再有大规模的住宅开发。

古城东部是正定新区,那么,正定县城未来的住宅开发其实就是两个方向:西部和北部。刚才提到的“翰弘林溪郡”就是在县城北部,107国道与燕赵大街交口。包括正定枢纽客运站也是在这个区域,该工程也是运河桥客运站搬迁地之一,目前主体已经完工。目前这个区域成熟的生活配套没有,但是紧邻107国道和燕赵大街,交通通达性不错,沿着107国道一路向南基本上20多分钟可以抵达石家庄市区,沿着燕赵大街8分钟抵达县城中心。

正定县城西部以火车站为中心,周边商业繁华程度比北部要高一些,人流量也更大。周边小商品、家居、建材市场等,都算是正定县商贸物流的招牌。这个区域也是大家经常说的“铁西分区”,新胜利大街贯穿其中,未来地铁2号线北延线也会从这里经过。另外,正定县城西南部就是滹沱河,作为生态休闲资源上的亮点,也会在一定程度上提升居住舒适度。

判断一个区域未来的升值潜力,除了看政府投资,我们还要看看房企们的投资,近一年的正定县城的土地市场尽管不算“抢眼”,但也有看点,2017年,天山、润江两大本土实力房企纷纷进驻正定县,而这两个项目在2018年开始,也都在市场有了声音。其中,天山翡丽公馆位于107国道与恒山路交口西行400米路北,润江正定壹號院位于曙光路与车站西街交口东北角。两个项目均位于正定县城的西部片区。

大房企带来的,一方面是对于区域关注度的提升,另一方面,也会对正定县城住宅市场的品质提升起到作用。

唠叨了一堆,最后我跟小A说:“其实说白了,房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价格总和,房子周边的公共配套设施越多越免费,那么这个区域的房价就越高,你根据这些再去看看。”

听完我的分析,小A不置可否。说话间,饭桌上的崩肝、排骨、热切丸子基本已经被分食干净,微醺的小A脸上又露出一种“自豪”的笑,我大概体会了一下,这种“自豪”应该就是对美好生活的向往吧。

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