楼市释放的重大信号!

若汐论股

2018-04-07 13:45:00 ·-

目前来说,房价不涨就是成绩。对许多城市来说,此时的房价确实止涨了,于是很多人说,房价已经涨到尽头了,事实真的如此吗?肯定不是,对一二线大城市而言,人口基数庞大,解决住房问题仍刻不容缓。对三四线城市而言,目前高涨的棚户区改造加上农民进城买房,需求量依然很大,所以说,房子的需求还在,房价仍有上涨的空间。

 近来,网上流传一句顺口溜:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”“新华视点”记者在多地的热门楼盘调查发现,一些开发商只接受全款买房,拒绝公积金贷款甚至商贷。这种现象受到关注,多地近期出台相关政策保护购房者权益。

最近,国家从多方面多次强调,楼市调控不仅不会放松,反而还会更加严厉。其实,从多次表态中不难发现,调控方向和房价趋势都已经非常明确,至于该不该买房该不该炒房大家心里也都有数。因为从“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位一出,就已经决定了房子将从回归居住属性上入手,至少相当长一段时间内如此。

调控一年来,尤其是一线城市和热点二线城市,可以说在稳定市场方面取得了一定的成效。成交量被稳住了,房价也降温了,尤其是二手房市场。

易居研究院根据国家统计局数据,对70个大中城市住宅销售价格进行算术平均,计算得知,2月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为 0.2%,和1月份的0.3%相比略有下降,环比增幅连续2月回落,房价已经告别了快速上涨的阶段。

  对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,2月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势,12个城市环比下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.5个百分点之间;

这给我们的购房者释放了什么信号呢?光宇吐楼市认为,首先,一线城市的新房市场还是比较稳固的,出现大幅降温的多为二手房。这也体现出二手房市场泡泡比较大。其次,从数据方面来看,一线城市2月成交量迎来了拐点,到了3月份出现明显回暖迹象,甚至创下一年来销量新高。

我们又该如何去理解这种信号呢?实际上,作为购房者已经非常清楚,一线城市不同于三四线城市,尽管市场出现了降温,但是不可持续,就如同三四线城市的房价上涨不可持续一样,大城市有着强大的资源和人口做支撑,所以需求是有的,只是降温是在强烈的调控重压下的正常反应。最近北京发布人才引进计划,明确对7类人才的引进政策后,3月26日,上海举行了一场“人才工作大会”,推出了人才重磅新政。加上此前已敞开大门的广州、深圳,一线城市全数加入到这场蔓延全中国的“人才升级大战”。

当大家一直观望观望后发现,调控不但不会放松,反而会越来越紧。比如房贷利率的提高,甚至首套房利率也在提高,预示着未来买房的机会越来越难,最近楼市的回暖也证明大城市的需求是真需求。随着炒房者的逐步退出市场,刚需的春天才刚刚开始。

似乎房地产的格局已定,作为购房者也好,还是炒房者也罢,不应该再为政策会不会转向而犹豫和观望,更不要再抱有什么侥幸心理,如今的政策非常明确,住建部部长王蒙徽曾强调,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。也就是说,今年在调控手段上将有较大改变,不再是刚需、改善、投机“一刀切”,首套刚需、改善买家是未来政策的重点“照顾对象”。在这样的预期下,无论卖房还是买房,都将要根据自身的需求而定。随着房价的回落,越来越多的购房需求开始逐步理性回归,过去交易量的明显下滑也使得想要出手的业主调低了价格,议价空间明显增大,调控效果显著。大家的预期明显更加坚定,该出手时就出手。想在大城市立足的,有资格又有钱的当然可以买,指望以后房价大涨再卖房的恐怕也不现实。在稳定大局下,房价不可能大涨大跌。所以,一线城市的房价和成交量遇冷很正常,只是回归理性的一个过程,但一定不是结果,最终结果是,市场将基本延续交易量趋稳并缓慢复苏、交易价格稳中有降或稳中有升的趋势,大格局不会变。

所以,房地产大局已定,购房者该买房就买房,看清自己的身份和经济实力,考虑不同的居住形式。炒房者也尽快调整思路,依靠囤房恐怕再难行得通,如果实在不想抛售,倒也不妨试试把房子推向市场,选择出租出去。

对于炒房者的未来出路,最近也有一些银行给支招了。以前我们有闲钱可以存银行,如今有闲房也可以存银行了。

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