(最新成交)嘉兴嘉善县3宗宅地低溢价成交,北京明天揽下两宗、合景泰富落子姚庄

好地讯

2018-08-06 23:37:32 ·-

好地网8月6日消息(研究员 袁丹)今天,浙江嘉兴嘉善县姚庄镇出让3宗宅地,最终,北京明天连落2子分别以6565元/㎡、6355元/㎡竞得2018-6号、2018-5号地块;合景泰富6470元/㎡摘得2018-4、2013-54、2013-31、2013-34地块。

地块成交情况表

3宗地块均未达到上限价格,与2017年6月20日的成交(金科、旭辉分食姚庄镇3宗宅地,均达上限,实际地价10000元/㎡左右)相比,实际楼面价跌了3500元/㎡左右。

3宗地块与地块周边最高实际地价10181元/㎡(金科2017年6月20日竞得2016-7地块,楼面价8000元/㎡+保障房4800㎡)相比,跌了了3826元/㎡(北京明天2018-5号地块)、3616元/㎡(北京明天2018-6号地块)、3711元/㎡(合景泰富地块)。

成交地块与周边地块地价、房价比较列表

项目分布图

3宗地块周边教育、医疗、商业较为完善,教育配套周边有姚庄镇中心学校、姚庄小学;地块距离嘉善县第一人民医院姚庄分院500米左右,周边商业、娱乐配套有姚庄体育公园、市民广场和太平洋百货。

具体成交情况

2018-5号地块:

仅3轮竞价,北京东亚信元国际会展中心有限公司(北京明天)以90172万元竞得,楼面价6355元/㎡,溢价0.14%。

地块位于姚庄镇姚庄村、河滨路北侧、学苑路东侧、学仕路西侧,出让面积64500㎡,容积率1.0-2.2,建筑面积141901㎡,建筑限高80米,建筑密度≤30%,绿地率30%以上。

2018-6号地块:

经过27轮竞价,北京世通盛祥投资管理有限公司(北京明天)以51292万元竞得,楼面价6565元/㎡,溢价2%。

地块位于姚庄镇姚庄村、河滨路南侧、茜泾塘北侧、学仕路西侧,出让面积39064.7㎡,容积率1.0-2.0,建筑面积78129㎡,建筑限高60米,建筑密度≤30%,绿地率30%以上。

2018-4、2013-54、2013-31、2013-34地块:

经过8轮竞价,杭州广泓商务服务有限公司(合景泰富)以42703万元竞得,楼面价6470元/㎡,溢价0.54%。

地块位于姚庄镇姚庄村、姚庄大道南侧、学苑路东侧、学仕路西侧,出让面积33001㎡,容积率1.0-2.0,建筑面积66002㎡,建筑限高60米,建筑密度≤30%,绿地率30%以上。

测算公式:

实际地价=(成交价+保障房面积*3000元)/可售面积(其中,保障房建安成本为3000)

保本房价=(楼面价*1.07+4000)/85%,其中,财务成本按7%,建安成本(含简装)为4000,各项税费及管理成本为房价的15%

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