好地网8月6日消息（研究员 袁丹）今天，浙江嘉兴嘉善县姚庄镇出让3宗宅地，较终，北京明天连落2子分别以6565元/㎡、6355元/㎡竞得2018-6号、2018-5号地块；合景泰富6470元/㎡摘得2018-4、2013-54、2013-31、2013-34地块。
地块成交情况表
3宗地块均未达到上限价格，与2017年6月20日的成交（金科、旭辉分食姚庄镇3宗宅地，均达上限，实际地价10000元/㎡左右）相比，实际楼面价跌了3500元/㎡左右。
3宗地块与地块周边较高实际地价10181元/㎡（金科2017年6月20日竞得2016-7地块，楼面价8000元/㎡+保障房4800㎡）相比，跌了了3826元/㎡（北京明天2018-5号地块）、3616元/㎡（北京明天2018-6号地块）、3711元/㎡（合景泰富地块）。
成交地块与周边地块地价、房价比较列表
项目分布图
3宗地块周边教育、医疗、商业较为完善，教育配套周边有姚庄镇中心学校、姚庄小学；地块距离嘉善县排名前列人民医院姚庄分院500米左右，周边商业、娱乐配套有姚庄体育公园、市民广场和太平洋百货。
具体成交情况
2018-5号地块：
仅3轮竞价，北京东亚信元国际会展中心有限公司（北京明天）以90172万元竞得，楼面价6355元/㎡，溢价0.14%。
地块位于姚庄镇姚庄村、河滨路北侧、学苑路东侧、学仕路西侧，出让面积64500㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积141901㎡，建筑限高80米，建筑密度≤30%，绿地率30%以上。
2018-6号地块：
经过27轮竞价，北京世通盛祥投资管理有限公司（北京明天）以51292万元竞得，楼面价6565元/㎡，溢价2%。
地块位于姚庄镇姚庄村、河滨路南侧、茜泾塘北侧、学仕路西侧，出让面积39064.7㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积78129㎡，建筑限高60米，建筑密度≤30%，绿地率30%以上。
2018-4、2013-54、2013-31、2013-34地块：
经过8轮竞价，杭州广泓商务服务有限公司（合景泰富）以42703万元竞得，楼面价6470元/㎡，溢价0.54%。
地块位于姚庄镇姚庄村、姚庄大道南侧、学苑路东侧、学仕路西侧，出让面积33001㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积66002㎡，建筑限高60米，建筑密度≤30%，绿地率30%以上。
测算公式：
实际地价=（成交价+保障房面积*3000元）/可售面积（其中，保障房建安成本为3000）
保本房价=（楼面价*1.07+4000）/85%，其中，财务成本按7%，建安成本（含简装）为4000，各项税费及管理成本为房价的15%
