房产抵押贷款，能够解决大额的资金需求，但是并不是有房屋就可以办理房产抵押贷款，也是需要一定的条件限制，了解这些条件之后，更应该注意房产抵押贷款的流程。
个人房产抵押贷款流程主要有：签订购房合同、提出申请、银行调查、签订担保合同、抵押登记、发放贷款等。
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
3、银行对贷款申请进行调查、审批。
4、购房人与银行签订借款及担保合同。
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。
7、银行向售房人账户发放贷款。
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
