北京的房子还能涨价吗？还值得投资吗？
这个主要看需求。最近各种要出房产税的消息在媒体上漫天飞。个人认为，房产税对于普通百姓来说，真的不是什么问题，对于有几套、而不是几十套房子的人来说，也不是什么问题。
一般来讲，一家人的基本的住房3套算正常吧，当然这个3套对于大部分人来说还是很多的。其中一套是给孩子的，另外两套是万一夫妻两个人离婚的话，每人还有一套房子。如果出房产税的话，同时房产税非常高，让人难以承受的话，大不了每人名下一套房子。不过这可能又会带来一拨假离婚的风潮。不管怎么讲，如果房产税不是为了影响普通百姓的日常生活的话，一个家庭有3套以上房屋的，被征收房产税可能比较现实一些。
房产税对于那些真的想炒房子的人应该有很强的限制作用，但在现在这个限购情况下，估计没多少人有这个资格来炒房子了。那么房产税抑制的，应该主要是历史上买了很多套房子，现在名下还有很多套房子的人。那么这种人和普通百姓的距离还是比较大的。而这些人已经赚得盆满钵满的了，房产税对他们的影响也不算什么。
那么再回到刚才的那个问题，北京的房子可以买吗？
如果有北京市购房资格，而且有一定的资金实力的情况下，现在就可以买。在各种限购的政策影响下，有些房子的价格调整到了相对合理的区间了，很多房地产商也撑不住在降价促销了，而现在银行的限贷，对房价的抑制作用也很强。所以如果有购房资格，而且确实想买房，有刚需的话，可以趁开放商促销的时候买入。买入后，房子的涨价或者跌价都和你没多大关系，因为是刚需。只是说价格低点的时候买入，自己的心理感受会好一些。
没有购房资格的，北京的房子值不值得投资呢？主要看你买房子的目的。没有购房资格的，只能买入一些不需要购房资格的商住楼。由于这些楼的一些限制性特征，价格往往低于住宅，今后涨价的幅度也低于住宅，但如果是为了通过出租赚取收益的话，也是可以投资的。毕竟来北京的年轻人需要住的地方，需要租房子住。
现在政府说要大力发展租赁市场，除了政府，个人也应当是租赁市场的一个重要组成部分。不过这种房子，要选那种交通条件好、周边比较成熟的地段，这样才可以租出价格来。
现在很多开放商也是看到了这个租赁的需求。像万科，围着北京建了一批小户型的写字楼，这些写字楼面积只有30、40平米，但可以做成上下层。这些楼盘基本位于城市的周边、交通方便的地方。像地铁8号线朱辛庄站下来的住总万科天地，通州台湖的首开万科城市之光，都是这样的项目。每一层楼有很多很多的房间，据说首开万科城市之光每一层有57户，感觉像是建了一个马蜂窝似的。
这种项目在通州非常常见。因为通州搞了一个比北京市更为严格的限售政策，就是除了要有北京市购房资格，还必须在通州缴社保几年以后，才可以在通州买房。为了规避这一政策要求，政府除了在通州地块批了一些可以用北京购房资格购房的公寓住宅项目之外，还有就是这种首开万科城市之光的项目。不然，今后大量涌入的非通州人，要如何才可以获得自己在通州的住房呢。
不管什么时候，都要积极跟踪国内的房地产市场趋势，及在新的政策和市场形势下，有没有个人可以着手的地方。毕竟，中国人还是非常重视房子的，毕竟房子是中国人最重要的资产保值增值的途径。这两天的央行数据出来了，说是2018年前2个月供应了3.74万亿的货币，同比增加了5407亿元。首先是，增加了这么多钱，是不是意味着我们手里的钱存在这贬值的可能性呢？其次是，这些增加的钱都去哪里了呢？
为了不让自己的血汗钱变毛，想方设法做好各种投资，是每个人的必修课，而房产无疑是每个人资产保值增值的重要途径。
