12个试点城市、51家国有租赁公司 以后不愁没房租了!

小资家官微

2018-03-22 08:53:00 ·-

不愁没房租啦!

从去年房地产市场调控开始,各地政府一方面遏制房价,一方面加大共有产权房和租赁住房建设用地,大力发展住房租赁制度。从2017年7月起,住建部选取广州、深圳等12个城市开展住房租赁试点,共成立了51家国有租赁公司,相关部门表示:

2020年租赁住房和共有产权的用地可占增量的30%!

政策导向

国有租赁公司

在政策的推动下,各大房企抓住时代的风口,纷纷布局租赁住房市场,从长租公寓到共有产权房的持续推出,我国的住房租赁制度建设已在逐渐加快。据悉,在12个试点城市中,组建和扶持国有租赁公司是发展住房租赁的重要举措。有专家认为,国有租赁一方面承担政府推出的租赁住房用地的建设、管理和运营;另一方面承担市场上收购存量房源,当然,这只是预测。

互联网巨头

除了扶持国有租赁公司,部分城市则借助互联网巨头的力量推动租赁住房市场的发展,比如去年8月份,杭州房管局和芝麻信用达成战略合作,打造全国首个“智慧住房租赁平台”,将公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介代理房源、个人出租房源统一管理,开启租赁住房制度的大门。此外北京则与京东旗下公司合作,建立北京住房租赁监管平台。

数据闭环

对于互联网巨头涉足租赁住房市场,有专家表示通过搭建政府信用担保的管理平台,可以获取更多消费者的居住数据,可与此前的吃喝玩乐等数据形成闭环,对精准投放广告、研究消费者行为导向,有利于制定未来的营销战略。

声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议

金融资源

银行与租赁市场

除了政府政策导向与利好,金融方面的资源也在向租赁住房倾斜。央行副行长曾表示今年上半年将有望出台金融支持住房租赁市场的相关文件。而在此前,中国银联就已和沈阳、武汉房管局相关部门签署合作协议、建设银行与广东、上海开展住房租赁相关业务;意味着金融企业与住房租赁市场的紧密日趋紧密。

REITs

与此同时,REITs产品规模的迅速增长,让住房租赁与金融更加密不可分,房地产证券化势不可挡。有专家表示,住房租赁市场已迎来巨大的发展机遇,万科、碧桂园等房企巨头逐渐进入这场战争抢夺地盘。从现在的市场看,12个住房租赁试点城市,51家国有租赁公司,未来政府还将加大住房租赁和共有产权的用地,让房子回归居住属性,从购买需求转向租赁需求。

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