原标题：住建部祭出问责制 房价不跌都不行了!
在继中央政治局会议，给楼市定下“坚决遏制房价上涨”的主基调后。昨天（8月7日），住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。在会上，住建部对参会各城市未来房地产调控工作提出新的要求，而这些要求马上引发了社会各界的高度关注。
此次住建部牵头各城市召开的会议，信息量比较大，但主要包括二层意思：一是，各地要抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
二是各地切实做好房地产市场调控工作，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。同时，住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
上面短短的二段话，排名前列段是定下目标，要求地方政府去实施。第二段是房地产调控不力的城市，要采取负责人问责制。不过，在我们看来，这次住建部召开的各城市房地产调控会议有三大信号：
排名前列，自从7月31日，中央提出“坚决遏制房价上涨”后，不过一周之后，住建部就给地方政府下达命令坚决遏制投机炒房现象，可见是，时间紧，任务重。同时，在布局完了后续的房地产调控工作后，也不时对地方政府的房地产调控效果进行问责。看来，决策层急于要看到房地产调控很快就能产生积极效果来。
实际上，地方政府之前对房地产调控是“未尽全力”。因为土地财政能给地方政府带来“源源不断”的收入。即便到了今年，地方政府“卖地”收入还在大涨。财政部数据显示，今年上半年，国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%。而这次住建部给地方政府采取了房价上涨的问责制，将会使地方政府在房地产调控方面执行得更加坚决彻底。
第二，长效机制要抓紧推出。住建部这次动用了 “抓紧”、“加快”等词，说明了对长效机制建立的紧迫性。原因很简单，房地产调控政策只是权宜之计，而一旦长效机制建完成后。长效机制将取代房地产调控政策。长效机制是指长期能够起到稳定房价作用的制度。通常是指房地产税、房贷利率上调，以及保障房、共有产权房、公租房的建设等。
第三，之前住建部已经联合七部门，准备用半年的时间对30个城市的房地产乱像进行整治。因为一些城市的中介机构哄抬房价、房租，以及开发商肆意囤积新房，待价而沽等，而这些因素都是导致房价非理性上涨的原因，住建部对房地产乱像进行进一步整治，对于房地产市场的健康发展将会起到积极的作用。
现在问题是，住建部对热点城市的负责人实行问责制，全国房价真的会下跌吗？我们认为，问责制实施之后，国内房地产调控才进入到一个新的阶段。
首先，住建部实施问责制，这无形中给地方政府带来了少有的压力。对于高层来说，不管你是真的调控，还是假调控，只要稳定房价，遏制住投机性购房需求，并且做到房价稳中有跌，就算调控政策起到了效果。
过去地方政府只关心土地财政收入，未来二三年内房地产税将取代土地财政。而现在住建部实施了问责制，地方官员也要考虑一下自己的仕途，毕竟依赖土地财政也不是长久之计。所以，下半年房地产将会呈现总体稳中有降的格局中
再者，早在5月初，住建部就约谈了一些房价上涨过快的城市负责人，也谈及要建立问责制。所以一些城市的房地产调控政策次数越来越频繁。仅7月份数据显示，全国楼市调控政策密集程度创历史纪录，合计超过60个城市发布了超过70次各类型的房地产调控政策。这说明了“坚决遏制房价上涨”的主基调，也得到了各地政府的认同，谁也不希望自己这儿发生系统性金融危机。
最后，就在中央政治局会议“坚决遏制房价上涨”的定调之后，全国各城市都“因城施策”拿出了房地产调控的补丁。之前房地产调控效果不彰，主要还是没有真正下狠劲。7月31日晚，深圳在新房连续21个月下降的情况下，出台新政：新购住宅限售3年，企事业单位不得购房、假离婚买房被禁止。而这些调控政策的补丁意味着，投机炒作的空间被封杀。
与此同时，苏州四大行规定客户若在5年内提前偿还住房贷款，将被收取违约金。而8月6日，沈阳发布通知，商品限购区域扩大为全市行政区域。沈阳还表示要进一步加大住房用地供应量，多渠道增加各地区住房用地供应量，加快供地进度和时序；严格查处开发企业和中介机构盘悟售、炒买和卖等违法行为。
现在上至中央政府，下至地方政府，打击投机炒房已成为共识。并且住建部还对一些前期房价上涨过快的城市实行问责制。对此，各地政府做出积极回应，纷纷拿出各自的调控政策甚至是补丁，有针对性的对投机性炒房精准打击。预计随着楼市去投机化进程的加快步伐，后市国内房地产市场将会全面降温，房价也会呈现稳中有跌的态势。返回搜狐，查看更多
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