看房篇丨钓云台——精致的苏式园林

云璟荟

2018-04-03 12:40:00 ·-

项目位置:

   懋源·钓云台位于西南三环,首经贸大学西侧,四周安静祥和,周边多为待拆迁的农村自建房,来到这里,一股熟悉的乡村味道扑面而来,唯独钓云台鹤立鸡群,与四周形成一种强烈的违和感。

  

交通条件:

   周边交通有地铁十号线沿线的首经贸站、丰台站,规划中的16号线穿过丰台站,规划中的房山线将经过首经贸站。从项目位置步行至丰台站大约八分钟,但路况不好,周围都是老旧楼房,要是规划中的丰台火车站建完后,将会大大改观附近的道路。

项目介绍:

 

  懋源•钓云台占地面积16529平方米,建筑面积56173平方米,绿化率为31.97%,容积率为2.17,容积率较低,舒适度较高,规划住户为106户,是个名副其实的“小”区。

  钓云台的园林设计理念为“以园为先,先造园后造物,以境养人”。以江南四大园林之一的“拙政园”为原型,打造九溪、五台、十二景。绿化率高达31.97%,并有双园林设计,南侧中心园林面积近5000平米,北侧后花园园林面积1500平米。这得益于4座豪华的点式布局建筑,在有限空间内极大地提高了园林面积。

  每座楼12-14层,外立面为Artdeco风格的复合全幕墙,显得尤为尊贵。笔者认为这是目前帝都最漂亮的外立面,没有之一。

  

  每座楼仅两个单元,户型有四类,分别为169㎡、193㎡、221㎡、251㎡。每户都是四居的眼镜户型,南北通透、坐拥270度景观,继承了懋源系一贯的“以室内空间规划为先”的户型设计理念。目前在售为251㎡户型,均价13万一平。

楼内大堂:

单元入户门:

小区配套的高档会所,云CLUB,每人每年会费1.6万。

项目周边配套:

1、天坛医院,北京最大的三甲医院。就在花乡桥桥北,南四环内,距离钓云台1公里内。

2、北京口腔医院,在天坛医院北侧,距离钓云台1公里内。

3、龙湖西宸广场,就在首经贸地铁站B口。占地约2万方,建面约4.5万方,打造集餐饮、商铺、空中商务空间为一体的商业体。

4、新丰台站,规划中。规模比北京西站和北京南站还大,被誉为亚洲第一站,预计2022年完工。周边配建直通三环的高架桥、重建看丹路等。

5、丽泽商务区,以后坐16号线从丰台站过去就两站。开车10分钟内。

6、丰台科技园,位于花乡桥南,这里有诺德中心、金茂广场、万达广场等,乍一看真的很CBD。

7、首都商务区,规划中。位于南中轴。

8、湿地公园。位于目前的槐房一带。

9、花乡奥莱。不错的购物中心。吃喝玩乐都全了。

投资价值:

1、四环内将严格控制住宅用地,而顶豪项目更是稀缺中的稀缺。

2、周边的区域价值提升很快,配套不断完善,目前来看,是四环内剧变最为强烈的板块,没有之一,今后上升空间很大。

3、倚靠丽泽商务区、丰台科技园,将来的高端收入人群必将拉抬这里的租金。

4、园区的整体设计、布局、包括户型、室内装修,在帝都实属精品,其优势至少保持20年。

最重要的来了

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5、钓云台一路之隔是葛洲坝樊家村地块,7.5万/㎡的楼面价,被封为北京楼面价之王。该项目今后均价至少15万起,预计后期将达到20万/㎡……

20万一平!

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你猜!到时候钓云台多少钱一平?

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