楼市进入“拼产品线”时代,中式产品成泰禾高周转“独门秘笈”

北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司

2018-04-02 14:33:29 ·北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司于2015-11-03在昌平分局登记成立。法定代表人李京,公司经营范围包括房地产开发;机动车公共停车场经营管理;施工总承包等。

近日,有媒体报道,房企产品线的开发已呈风起云涌之势,相关数据显示,TOP10房企平均每家有6.6个产品系列,几乎都做到了全产品系覆盖,在大力推行产品系列化、标准化的同时,也几乎都形成了不同的产品特色。

如今,房地产市场已进入以产品模式为先导、以高周转模式为主流的产品线开发阶段。而产品线开发,恰是能实现高周转的最有效途径。

如闽系房企泰禾,在去年就凭借多元化产品线,突破千亿销售额,实现了“高质量、高周转”,其背后是设计、推广、开发、销售等方面的一套完善、熟练的程序之外,而这其中,最具竞争力的,则是泰禾多元化的中式产品线。

泰禾集团董事长黄其森曾多次公开表示,泰禾的“高周转”策略与与普通意义上的“高周转”有所不同。泰禾一方面打造“高品质的项目精品”,在产品上大胆创新,使高品质、高实用率的产品深受客户喜爱,另一方面,创造“有质量的泰禾速度”。

中式产品线的丰富拓展,使得泰禾由单纯的技术标准,转向提升品牌溢价与产品价值的营造。泰禾将新中式风格和精工品质深刻烙印于市场,形成了无可复制、不可超越的超级IP,精心研磨打造了院子系、大院系、府系、园系等多条成熟产品线,这些成熟产品线,让泰禾真正形成了有质量的扩张。

众所周知,“院子IP”,使得泰禾赢得了大批“院子粉”,如今,房地产行业“谈院子必谈泰禾”。据了解,近三年来院子系产品的销售额已占泰禾历史总销售额的1/3。泰禾院子已经布局十七城三十四院。

泰禾集团旗下的大院系、园系、府系等产品也刮起“销冠”旋风。 “院子系”之后,由院而园,泰禾园系面世。“大院系”是泰禾集团志在打造的城市第一豪宅产品系,以过往十数载造院经验为基石,进行了大胆创新与升华。“府系”是继中式院落别墅“院子系”之后,泰禾打造的又一标杆产品线。

2017年,作为“院子系”的延伸,泰禾“小院系”顺时代而生。“小院系”的诞生首先源于泰禾对土地市场的深刻洞察。“小院系”重点聚焦在一二线城市,倾向于选址城市周边交通便利,同时更具备景观资源和规模化的土地。

产品线成功运作的背后,是泰禾独特的中式产品力。去年11月11日,泰禾集团举办了一场专利发布会,发布了涵盖门头、壁灯、横梁、抱鼓石、门钹等产品专利。

正因此,泰禾在二线城市项目有着八个月内开盘的时间线,2017年,其旗下的院子系、大院系、园系、府系及泰禾广场等产品线在全国各地刮起了销冠旋风,并在去年实现千亿销售额。

今年,泰禾业绩还有望实现大规模增长。3月31日,克而瑞发布的“2018年1-3月中国房地产企业销售金额TOP100”榜单显示,泰禾以328亿的流量金额,位列第14名。其中,在权益金额排行榜中,泰禾以291.8亿位列第10名。

不只是规模大幅增长,泰禾还一直保持着高溢价收益。数据显示,2017年,泰禾旗下项目的全国销售均价已在3万元/平方米左右。这一高均价,让所有同行为之艳羡不已。

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