原标题：广州出台城市更新工作实施细则，土地出让金可分期缴纳
11月2日晚，广州市政府发布了《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”）的公告，对旧村改造补偿方式、合作企业选择、地价评估、拆迁奖励、改造成本计算方式等方面进行了明确。
先收购房屋，再进行回购
意见指出，鼓励旧村改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。对采用政府征收方式改造的，由征收主体按照市场评估价收购村民房屋，村民按照人（户籍人口）均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房；在规定时间内完成签约的，可按人（户籍人口）均建筑面积不高于20平方米给予奖励回购。村集体物业按照集体收入不降低的原则复建。
同时，单个旧村全面改造项目因用地和规划条件限制无法资金平衡的，政府可将旧村周边符合城市总体规划和土地利用总体规划的用地划拨作为安置与公益设施用地，纳入旧村改造一并实施建设，也可通过政府补助、异地安置、异地容积率补偿等方式在全区统筹平衡；市重点项目，可在全市统筹平衡。
加大国有土地上旧厂改造收益支持
国有土地上旧厂不改变土地用途以协议出让方式供地的（商品住宅除外），按办理土地有偿使用手续时市场评估地价的40%计收土地出让金。“工改工”项目无需缴交土地出让金。国有土地上旧厂改变用途以协议出让方式供地的（商品住宅除外），按办理土地有偿使用手续时新规划用途市场评估地价的60%计收土地出让金。国有企业利用自有存量用地建设租赁住房，也按照上述条例执行。
旧厂改造交由政府收回，改为居住或商业服务业设施等经营性用地的，居住用地毛容积率2.0以下（含）、商业服务业设施用地毛容积率2.5以下（含）部分，也可按不高于公开出让成交价或新规划用途市场评估价的60%计算补偿款。居住用地毛容积率2.0、商业服务业设施用地毛容积率2.5以上部分，按该部分的公开出让成交价或新规划用途市场评估地价的10%计算补偿款。
连片改造项目，需经90%住户表决同意
旧城区连片改造项目，经改造范围内90%以上住户（或权属人）表决同意，在确定开发建设条件的前提下，由政府将拆迁及拟改造土地的使用权一并通过招标等方式确定土地使用权人（改造单位）。由区政府(广州空港委)作为征收主体，改造单位出资，完成征收补偿后，签订土地使用权出让合同。
成片连片改造项目可按照“价值相等、自愿互利”的原则进行土地置换，包括集体建设用地与集体建设用地之间、集体建设用地与国有建设用地之间、国有建设用地与国有建设用地之间的土地置换。
土地出让金可分期缴存
村集体经济组织可利用集体建设用地（含村留用地）、集体物业复建用地建设租赁住房。城市更新项目建成的商服类物业，可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。
同时，城市更新项目涉及缴交土地出让金可分期缴纳，首次缴交比例不低于30%，余款1年内缴清。返回搜狐，查看更多
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