【金三楼市】随着这个政策的实施,炒房者炒房之路又被堵死了一条

易斗说房

2018-03-31 09:36:11 ·多年地产媒体从业经验,高级运营经理,资深房产专家,北京人民广播电台《楼市好声音》特邀嘉宾,全国房产圈TOP50作者。

近日,深圳二手房“三价合一”成为房地产市场的重大时间,受到了全国购房者的广泛关注。虽然目前只是在北京、深圳实施,但是购房者更为关心该项政策是否会在其他城市落地,如果落地,对于房价是否会产生影响。

首先,需要明确的是,三价合一是针对二手房的。因为二手房不像新房一样只有一个价格,而是有三个价格,分别是网签价、评估价以及实际成交价。这三个价格作用不同。网签价是指在房管局备案的价格;评估价是由第三方专业机构出具,银行用来评定贷款额度的依据;而实际成交价则是指购房者实际支付的总购房款。正式因为有这三个价格,才导致了二手房市场的乱象丛生。

举个简单点的例子,炒房者可以利用二手房三价的漏洞,不花钱就能将房子买到,然后再高价卖出。假如一套二手房的市场价是70万,炒房者和评估机构串通,将此套房的评估价定位100万,银行根据100万的评估价来确定贷款额度,按照首付30%,贷款70%来计算,可以发放70万的购房贷款。而炒房者拿到的这70万的购房贷款就是实际成交的总房款。因此,炒房者不花一分钱就可以将房子据为已有,如果后期房子一旦升值,卖出后就是稳赚不赔。

当然,实际操作可能比上面说的要复杂一些。除了炒房者会借三价的漏洞炒房之外,普通购房者在购买二手房时,也会利用三价的漏洞为自己牟利。例如,购房者通过“高评高贷”,可以提高杠杆来买房,具体形式和上面说的炒房者不花钱买房差不多;另外,购房者可以通过降低网签价,来减少二手房买卖过程中产生的税费,从而达到避税的目的。

而“三价合一”,则是将实际成交价、评估价以及网签价三者统一,因此,二手房交易过程中存在的“阴阳合同”、“高评高贷”以及避税等违规现象将得到有效遏制。

那么,“三价合一”对于整个房地产市场以及房价来说,到底有没有影响呢?

笔者认为,“三价合一”不会对房地产市场以及房价产生明显影响。因为“三价合一”只是会影响购房者,短期内可能会降低二手房市场的成交量,但是对于刚需购房者来说,需求仍然存在。“三价合一”,对于炒房者、投资客的确会产生一些不利影响,但是现价段对于炒房者、投资客的抑制手段已经很多,因此这只会进一步挤压他们的炒房以及投资房产的空间。

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