最严楼市调控一周年,北京房价成交量全面下跌

赣州智慧物价

2018-03-19 16:39:00 ·-

3月17日是北京史上最严楼市调控政策实施一周年的日子。过去一年,北京出台调控的组合拳切中要害,使得新房、二手房成交量近乎腰斩,房价全面下跌。专家认为,调控效果明显,市场回归理性,未来楼市将继续在低位运行。

自去年“3·17”以来,北京相继出台20余项楼市调控政策,先是实行“认房又认贷”、提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房,接着又出政策要求非京籍购房者纳税需连续60个月。随后,出台了“离婚一年内房贷算二套”,并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”,招招剑指投资投机性炒房。

在接连不断的政策组合拳下,部分购房客户或失去购房资格,不得不放弃购房计划;或资金实力有限无法应对首付比例的提高,被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是“商住房”,全面限购“商住房”的政策,遏制住了炒房行为。

多部门轮番推出调控新举措,令房地产市场降温显著。据中原地产研究中心统计数据显示,调控一年时间,北京新建商品房签约23388套,同比下调幅度达48.7%,刷新历史最低纪录。

新房成交量全面降温,二手房市场也掉头向下,步入下行通道。从去年3月二手房市场异常火爆后快速降温。一年时间,不仅成交量腰斩,房价也连续9个月环比下跌,其中有7个月领跌中国内地各大城市。

中原地产研究中心统计数据显示,调控前一年北京二手房签约254916套,调控后一年签约仅120821套,成交量下跌52.6%。

北京各区二手房价格出现不同程度下跌,通州区实施更严厉的限购措施,降幅最大。据统计,北京各区二手房价格今年3月较去年同期下跌8%至30%不等。其中,顺义区跌幅较小,下跌8.1%;通州区跌幅最大,达到29.1%。

北京市住房和城乡建设委员会主任徐贱云表示,2018年北京楼市调控不动摇,将采取持续调控的定力,保持住房市场平稳运行。

来源:北方网

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