不好意思，之前写了一篇文章触碰了利益集团的蛋糕被举报封号了，好不容易申诉回来。我可能需要准备一个小号了。有时候真话也得委婉表达了。
正文：
最近，到处都是风声，说房产税要出来了，但是我对这种事也就是笑笑，至少这5年肯定是推不出来。
简单一提，房产税是未来中国的趋势，西欧还有美洲很多发达国家地区都是房产税制度，很多地方政府主要靠房产税支撑财政，中国现在还没到那个水平，首先是城市化还没跟上，目前39%，离70%发达国家的标准还差了太远。应该来说，我断定是5年以后10年以后甚至更以后，主要还是房产税实在有很多坎，国家放风也只是试探一下民众，其实下不来的。
那些会相信10年内开征房地产税的人，基本上都是买不起房希望房产税一出，房价就跌，但是哦，国家根本不希望房价跌。还有，如果真要开征房地产税，我就涨房租，羊毛出在羊身上，房地产税对多套房的房东，其实表面来看影响最小。
房产税全面开征的影响
假设房产税真的开征了。先是杀害了中国经济。
排名前列，房价泡沫程度巨大，先给一组数据，北京买房出租，回报率1.5%，贷款是利率5.2%。假设北京我1000万买房，一年收租15万，一年还贷52万，毫无利润可言，那我就把年租金涨到100万，难道租客就会给我100万吗？不会，他们根本负担不起，北京的经济水平就这样，如果工资不涨，是加不上去的。
年收益率1.5%，比余额宝还少，买房出租，70年产权都到期了也回不了本，那我开征税率为1%的房产税，会怎么样？我们来假设一下。
1%就是10万的税，我一年涨房租10万可以吗？我觉得不行，人家根本负担不起！因为很简单的道理，租客能接受涨10万，我早TMD涨了，根本不需要房地产税。那么我自己承担，15-10万，我一年收益变成了5万。这下好了，我北京买个房投资，结果要200年回本。
那么这么搞，房东们只好把多的房子都卖掉了，留一套自住。
确实哈，这么搞，房价瞬间下掉，直接崩盘。
政府不愿房价崩盘
但是，中国的ZF特别不愿意房价崩，中央不傻，地方也有智囊团，几乎所有的地方政府，都有巨额的欠债，都是一环贷一环，一旦资金链断裂，比美国的金融危机要恐怖几百倍，毕竟中国人口有多少，中国现在的产业有多大。
2011年，上海和重庆就已经试点开征房产税，但是税率征收的对象和数额，几乎小的可以忽略。
上海对土地财政依赖算很低，为30%，但是我很负责的说，少了这1700万，上海政府的财政也要凉凉。
合肥和南京这两个专靠卖地的地方政府，一旦房价跌了，卖不出地了，钱搞不上来，然后银行，开发商开始一系列崩盘，像多米诺骨牌一样，全是烂账，这再多临时工也不够背锅好吗？
我再说一个，如果政府真的希望房价要跌下来，太多办法了，比如说，首付提高到8成，银行加息，土地供应使劲供应，像自来水一样你要多少供多少，直接房价就下去了，政府没这么干吧，也就是推几个不痛不痒的政策，怕涨太快会失控。
综上所述，等到中国城市化建设差不多了，房产税有可能会推出，但是肯定不是为了降房价的，毕竟像我上面所说，没有降价的任何关键政策。那么反复吹风房产税的目的是什么呢？是给未来做准备，毕竟存量房是越卖越多，多到一定的份上，开征房产税的税收就可以覆盖掉土地出让金，这个时候才是开征的日子。
如果房产税引发房价崩盘
我打个比方，如果你是国家管理者。你有一天想起了你曾经买不起房苦逼的日子，你恨那些无良房东，你要让祖国回归到自然的住房秩序。于是你签署了命令，从此房产税立刻推出。
没几天，什么碧桂园啦，万科啦，保利，全是退房的，开发商自己资金链也要炸了，不可能给大家退。
但是这是一辈子的血汗钱，六个钱包都掏空了瞬间就被人间蒸发，他们会心甘情愿吗？肯定不会的，那必然会有更大规模的闹事，而那些已经买房多年的人，看到原本属于自己的财富瞬间腰斩也会不爽，他们同样会上街闹事，试图把自己的财富给恢复过来。
一旦爆发大规模的群体性事件，把责任推给了房产税，那么谁签发的谁负责，肯定是要当替罪羊平息民愤的，然后宣布撤销房产税，你说，谁愿意出这个头去当落实房产税？
中国的房民还没有养成风险自负的心态，赚钱归自己，亏钱找政府，这一点远不如股民。
什么时候会推行房产税
上面也说了，房产税未来肯定是大势所趋，我们聊聊什么时候会推房产税。
排名前列，假设全面开征房产税，那么税要达到至少超过土地出让金收入，这充分不必要条件。假设不成立，中央要求，地方政府也会有办法对策不执行。
第二，房产税开征，应该要等房价降低。我们可以同样的看一下股市的注册制，同样是利国利民，同样是大势所趋，推进落实是多么的困难。为什么证监会不敢让股市涨，一有妖股就直接特停打死，就是怕疯涨之后没法推进注册制。
大盘越高，发IPO越容易引发暴跌，大盘越低，发IPO越不容易引起暴跌，因为都跌透了，等IPO都缓慢发完了，那么注册制就顺理成章了。
同样，你要在高房价的时候开征房产税，非常不容易，而且发生了房价暴跌就草了，因此开征的点，有可能就是房价开始暴跌了直到房价跌到了土地出让金还低，当地政府急着还钱到要哭，房价又没法炒高了，这时候推出房产税补财政就no problem！
我们都是成年人，学会用利益去看问题而不是道德。我如果是政府负责人，我肯定不敢开征房产税去刺破这个泡沫，假设我真想让它崩，我有一堆办法弄死楼市，房产税真的是一个下下下策。
而现阶段更有可能推行的，是象征性房产税，也就是反复吹风，每年都提一下房产税，让民众慢慢接受，然后逐个城市的慢慢推开做试点，税率极低，免征条件极多，类似上海重庆这种，一年才征收一百多亿，基本没什么用，但是钱少不顶用没关系，群众慢慢接受熟悉了之后就好，等将来税源紧缺的时候，再拿出来用。
什么时候会税源紧缺的呢，一定是土地出让金断崖式下滑，而其他税收无法填平这个财政窟窿的时候。房价高涨需要刺破泡沫的时候，房产税不会出台，等房价跌到谷底，土地卖不掉的时候，反而有可能出台房产税，这是违反普通人逻辑认知的，但是这是符合国家经济治理原则的。
要记住，房产税的本质是税收，而不是为了抑制房价，银行抽贷足以消灭任何领域的泡沫，不需要任何税种来协助。
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