上个月底的经济工作会议对年底的前经济工作作了重要的安排工作和指示，大家都把这次的会议视为对年底经济定调的会议。所以会议中释放的任何一个信号都会对剩下两个月的楼市产生一定的影响，但是让人出乎意料的是这次的1031经济工作会议居然只字未提“去杠杆”和“房地产调控”。于是有人纷纷猜测是否国家已经不再关注和重视房地产市场了，剩下两个月的房价走势到底是上涨还是下跌，谁也说不出个所以然。
其实如今的楼市在经过两年多的调控之后已经取得了明显成效，房价也是稳中有跌。所谓的“金九银十”直接不复存在，迄今为止已经很少再看到楼盘千人抢房的场面了。我们以北京为例，较近中指院数据显示，10月北京库存涨幅超过12%，一手房成交面积环比下降29%，截至30日，二手房成交套数环比下降105.24%。相信有很多看到此文的朋友也在炒股，其实炒房与炒股许多相似之处，笔者就是个资深老股民。个股布局上，我不喜欢追涨买股。一贯作风就是提前埋伏潜力股，等待主升浪拉升获利就跑。例如：8月6号提示大家买入的腾信股份，次日直接涨停板，较高收益43%。8月29号低位布局的德信交运，9月14号捕捞季节日线死叉，严格出局，锁住70个多点的利润；9月27号提示锋龙股份的低位布局，截止，10.9连续拉了四个板，先逢高减仓，继续关注。下周需要布局的牛股已经选出，读者朋友可以加上【gushixiaoxi66】主动找我领取。注意是维信！
并且值得关注的是，北京、上海、广州和深圳4个一线城市中，10月二手房价格均低于一手房价格。很明显曾经的二手房价格倒挂的现象终于得到控制，那些曾经幻想靠买房卖房取得收益的炒房客也将从梦中清醒过来。这所有的一切效果其实都和调控中的三大机制有关，也正是这三大机制的存在也才使得房价被遏制住。
机制一：官方多次会议明确表示坚决遏制房价上涨，对于房价上涨较快的可以因城施策，促进供需平衡，逐渐使房价稳定下来，让楼市得以降温。
机制二：房地产长效机制正在不断完善中。我们知道要想让楼市得到彻底的根治，光靠暂时的调控是很难的，现在的房价稳定很大程度是限价、限购等影响，所以要想是房地产健康的发展下去，还是要加紧房地产税等税法的实施。同时还要不断完善城镇保障性住房体系的建设，增加人才公寓、公租房的供给，这样就算不依靠商品房也能让老百姓有房可住，消减房子的金融属性。
机制三：一些促使房价上涨的因素正在逐渐被改变或者取消，比如棚改货币化安置正在逐步取消；人才引进也开始提高门槛，非博士学历的不能算作是人才引进。
如今三大机制已经开始发挥作用，房价也得到了有效的控制，未来房价走向已经被定调。不管楼市怎么波动，楼观认为我们都要保持一颗平常心态，如今房价稳定、楼市降温对我们老百姓来说是一件好事，使得大家有更多、更好的选择。
