根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权住房只能在代持机构或符合共有产权住房购房资格的购房者之间流转，在满足各层次需求主体要求的同时，有效防止套利。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，政策设计背后的逻辑在于“双防双保”，扼制炒房。“双防”即在土地出让时提前锁定住房的上市销售价格，防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利，也防止住房出售时提前锁定的价格较市价偏低引起投机购房人炒房获取暴利；“双保”则既保障了房子是用来住的，也保护了刚需和改善家庭用来自住的住房需求不受到投机购房人的挤压。
“由于市场环境变化，部分限价房与周边商品住宅相比存在较大价差。若由政府收购作为共有产权住房再公开摇号，可防止限价房价格较市场价明显偏低引起投机者炒房获取暴利，而且转为共有产权住房后转让也只面向符合条件的家庭，亦可避免投机者借限价房转让获取暴利，最终使限价房分配到自住的刚需家庭手中。”陈慎向时代周报记者分析道，该政策意在防止针对共有产权住房和限价房的投机行为。
严控态势将延续
“为防止楼市反弹现象，维持‘房住不炒’的基调，北京依旧会延续目前的管控态势。”赵秀池向时代周报记者表示。陈慎亦表达了相同看法，“严格限制投机性需求的存在，同时进一步满足多元化供给模式，保证政策的延续性，保证住有所居，对于利用买卖房屋谋取利益的行为进行进一步遏制”。
除了直接指向住房供应的相应举措，在需求端调节方面，北京市近日亦有动作。据财新网报道，5月5日，建行北京银行有关个贷人士表示，5月7日拟上调北京地区首套房贷款利率，对于5月7日后网签的首套房，贷款利率上调至央行基准利率的1.1倍，此前为1.05倍。
据中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社5月14日联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15（2018）》，2017年底，国家有关部门提出坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。总体而言，房地产市场将进入调整期，个人住房贷款业务增长也将随之放缓，但在市场化资金成本上升的推动下，贷款利率将继续上行。报告亦指出，2018年中国楼市调控将以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境。
