保利地产:城市运行逻辑巨变 需求细分时代来临

太平洋财富网

2018-08-07 09:40:40 ·-

2018年以来,房地产行业供给侧改革加速,北京共有产权住房的全面铺开、深圳“二次房改”启动,房企的发展策略也面临着重大转型。

日前,保利地产发布了《2018上半年房地产行业重磅总结》。保利地产在总结中表示,各线城市土地约束条件存较大差异,供给侧变革因地制宜,未来各线城市房地产运行市场逻辑将存根本性差异。

土地供应方式变革

从近端时间来看,各地的土地出让方式较以往有显著区别,房企获取土地门槛提高。各地土地招拍挂市场时常捆绑各类条件出让,多地阶段实施“限房价、限地价、竞自持”。

同时,在产城融合发展统一导向下,政府将产业资源导入作为竞拍要求亦十分常见。房企在开发过程中导入产业发展资源成为拿地的“敲门砖”。比如碧桂园的科技小镇,保利的郑州文化广场。

不同城市的土地供应也发生了相应的结构性变革。深圳宣布“二次房改”:明确供将住房需求划分为4类,对供应形式、供应对象、供应价格等方面均作了细化安排。在细节调控方面,深圳设置封闭流转期,防止短期套利行为发生,产权仍可享有资产增值收益,但获利空间受到一定限制。

北京则从开始推进共有产权住房建设。2017年北京出台正式文件,已推出38宗共有产权用地,约403万㎡,目前已有多个共有产权项目入市。保利地产研究表示,一线城市供应端结构调整比想象中来得更快,房企开发模式需要适应调整。

购房需求的精细化改善

供给侧的变革催生了许多与过往商品房差异显著的产品。

2018年5月中旬,北京首个全自持租赁项目——万科翡翠书院正式启动租赁运营试水,该项目曾因高昂的租金和超长的租赁时间广受争议。但项目正式推出后不久便取得超过80%的综合出租率。

近几年长租公寓迅速成为房地产三级市场的一个新兴行业。以中介机构和房企为依托的链家自如、万科泊寓、龙湖冠寓等长租公寓品牌扩张迅速,提供了大量租赁公寓项目。

保利地产认为,房地产行业的这些变革,是房企向产业靠拢、向实体经济靠拢的表现,房企纷纷撕掉“单一开发”的标签,探索升级企业定位以获取更大的发展空间。变革催生的各类新型住房产品,将缓解我国住房供需两端的结构性失衡,购房者差异的住房需求,将得到更加精细化的满足。

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