走上快速车道 共有产权房路有多长

通许房产

2018-03-28 13:33:00 ·-

“预计到2020年,我国提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%。”住建部部长王蒙徽放出一句话,在房地产行业荡起的涟漪却是一轮轮的。

2018年年初,共有产权房用地接连流拍,共有产权房海淀中铁碧桂园项目弃选近70%。共有产权房用地收益不明确,让企业观望。取证5年内不得转让,期满转让交纳30%收益等条款让购房者持币等待。业内人士就共有产权房可持续性问题展开热议。

(北京共有产权房分布图)

王蒙徽的一句话实际定调了共有产权房的方向,未来共有产权房用地供应将进一步增加。共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。王蒙徽介绍,住建部推出的共有产权住房是由政府主导提供给无房户的,比市场价要低,目前北京和上海开始试点,其他城市也已开始实施。

2018年北京虽有多宗共有产权地块流拍,但在平谷、门头沟、通州的3宗共有产权住宅土地成交,住宅部分全部为共有产权住宅用地,合计规划建筑面积29.96万平方米。按照平均80平方米/套计算,约3700套。中原地产的数据显示:2018年以来,合计成交的土地可以建设61.97万平方米的共有产权住宅,大约7800套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从制度设计看,共有产权的投资价值小,使得共有产权房回归居住属性凸显。从房价方面看,含共有产权房项目合计签约均价为4.08万元/平方米,不含共有产权房项目签约均价为5万元/平方米。

“购买共有产权小户型作为跳板,以获得升值后再换房的概率低。共有产权房可以流转,但投资属性较弱。预计后续入市的共有产权项目,均价在3万-4万元/平方米之间,但成交量将有明显增加。”张大伟进一步表示。

相关专业人士表示,共有产权住房对于购买者有着严格要求,必须符合城市中低收入群体标准才能够申请共有产权住房,这让中低收入群体能够买得起房,完善了传统的经济适用房制度。

同时,共有产权住房对于改善住房供应结构、缩小贫富差距有着重要意义,共有产权住房将商品房按照市场渠道进行分配,住房本身没有任何差异,不会由于住房环境不同而导致阶级分化,购房者之后能得到完全的产权也是一种投资的方式。

此外,在共有产权住房制度中,政府出资占有一定的住房产权,这部分资金具有收益性和流动性,以类似于租金的方式回收,回收的资金重新投入到共有产权住房体系中,这样循环利用资金避免了传统保障住房的建设资金,从而减少了政府财政负担。

来源:北京商报、中国证券报

 

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