北京房价最高跌幅30%,买房的最佳时机到了吗?

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2018-03-26 16:47:00 ·-

在中国,特别是在北京、上海等一线城市,近年来房价狂飙猛涨,有人一夜暴富,也有人望而却步,上海陆家嘴一套房子的价格,是欧洲巴塞罗那同等区域房子的好几倍。

 

而对于北京房价,也有很多调侃的段子:

年薪500W以上,三环内爱买哪儿买哪儿;

年薪300-500W,四环至五环内爱买哪儿买哪儿;

年薪100-300W,五环至六环内爱买哪儿买哪儿;

年薪20-100W,六环外环京爱买哪儿买哪儿;

年薪20W以下,你就给自己挖个坑,爱埋哪儿埋哪儿。

从去年3月17日北京楼市新政出台开始,到如今国家楼市调控,正好走过了一年。一年间,狂飙突进的房价逐渐退下烧来。

一年前的北京,某卖家报价728万,买家从7点半砍价到夜里11点半,结果以745万成交;

一年后,北京某热门小区,60平方米左右的两居室,去年4月份挂牌时报价760万元,现在挂牌价已经降到595万元。

根据住建部对全国70多个大中城市房价的持续监控,2018年2月份共有16个城市房价同比出现下跌,其中一二线城市跌幅明显。

以北京为例,自去年“3·17”限购以来,北京各区二手房价今年3月较去年同期下跌8%-30%不等,石景山的二手房价跌幅更是达到了20%左右;通州区跌幅最大,达到29.1%;环京城市中一度被热炒的燕郊房价则几乎被拦腰砍断。

 

另外,调控后的一大明显不同是,购房者在交易中的议价能力增强,且力量增大。据链家研究院消息:2017年四季度北京二手房价议价空间在5%以上,较一季度2%左右的水平有明显扩大。

一线城市的房价到底跌到了什么程度?

根据业内专家的说法:一线城市的房价已经走到“拐点”。

“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨,一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然,下跌也很难看到。

数据上,北京、上海的二手房价在2月份出现了环比下滑,但整体上依然平稳保持在一定区间,细分到小区,甚至一套房,仍然存在看中的房子不跌反涨的状况。

北京区域均价

上海区域均价

复旦大学经济学博士,经济学家林采宜在接受采访时表示,国际上房价市场的生长周期平均是18年。我国的房市大约兴起于1993年,到2017年时房价升到高潮,正好是20年。在这个生长周期之后,房价必将进入一个5到8年的下行周期。

 

十年飙涨,中国一二线城市的房价已经远远超出了居民的承受能力,这几年大量的库存未来五年都未必能卖完。于是早已看透一切房地产商开始从房市抽身,积极转型,李嘉诚之后是王健林。

 

一线城市没有阻碍你的梦想,二线城市继续抢人才

 

首套房贷利率已经连续14个月上涨,同时还伴有一系列的政策:“全国533家银行已有56家停止发放房贷”、“中信银行暂停北京200万以上房抵贷”、“部分银行已暂停受理房地产行业新增授信或暂停开发贷业务”、“深圳2月四大行房贷余额增速仅增长71亿,增速大大放缓”......,下半年可能会出现不接受利率上浮就贷不到款的现象。

一线房价不跌,利率上升贷款难,二线城市继续抢人才,三线城市去库存,资产壁垒其实已经形成。这是让年轻人根据自身的能力选择城市,一线留不下就去二线,二线留不下回老家。

武汉的政策是,大学生可以低于市场价20%的价格买到安居房、租到租赁房,大学毕业生凭毕业证就可以落户,本科生和大专生是40岁以下,硕士生和博士生不受年龄限制。而南京则是40周岁以下的本科生可直接落户南京。

或许我们可以这样理解:一线城市的房价没有阻碍任何年轻人的梦想,只是在用他自己的方法筛选适合的人才。

买房的最佳时机到了吗?

根据上述的分析可给出以下的一些建议:

1.如果买房是刚需,比如今年结婚需要新房,而又正好生活在房价处于下跌的一二线城市,那么当然可以买;

2.如果买房是想做投资,那还是劝你三思而后行,在接下来的5到8年的下行周期中,你可能会被一直套牢;

3.根据所在城市房价的具体形势,如果处于房价正在小幅上涨的三四五线城市,观察一段时间再下手为好。

一线城市房价不涨就是最大的利好,想要降价,甚至回到2015年,是不大可能的。买房子是件大事,稍有不慎就可能造成遗憾,所以稍安勿躁。

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