虽说租房是消费，买房是投资，可如何选择，归根结底在于你有多少钱。
但还有那么一群人，手里有些钱，首付和月供努努力都交得起，却因为担心房价会大幅波动，或是选择恐惧症等等原因，迟迟没能买房。
今天，小合想专门替这群人分析分析，也顺带说说买房投资的收益空间。
01
租房还便宜吗？
从支出上看，租房是花小钱，买房得花大钱。可最近，局势好像不那么明朗了。
刚过完年那会，北京深圳上海很多地方的房租都涨了千八百，每月生活成本一下就增加了将近20%。
更扎心的是，房租上涨会是常态，而且很可能有加剧趋势。由于一线城市的租房最为普遍，咱们就拿一线城市来分析。
租赁市场的缺口
北京租赁人口大约731万，租赁房屋数量大约是300万，相当于有大约431万间的租赁缺口（折合220万套）。
同样，上海、深圳的租赁缺口也分别在586万间和223万间。房子还是很紧张的，如此一边倒的供需关系直接推高了房租水平。
持续上新的“租售同权”政策
这个很好理解，房价在过去之所以高企，不是说建筑材料钢筋水泥涨价有多狠，而是大城市资源（如医疗、教育）等的吸附性。
有了房本才能享有的权利，若是租房也一样能享受了，而在城市资源总量没有明显增长的情况下，房租自然也会水涨船高。
还有一个很重要的影响因素——中国的“租金回报率”太低了。
租金回报率也叫租售比，是衡量房租高低的重要指标。它等于（1年租金-房屋维护费用）/房价。
一般来说，正常的租售比范围在1:200至1:300之间，即200-300个月就能收回购房成本。
在我国，这个回报率是远远达不到的，北京一套小户型怎么着也有300万，但租金可能也就一个月5000元，约莫600个月才能回本。嗯……50年……
由此可见，现在房租上涨既有原生动力，又有政策导向作用，再加上通胀等多重因素，租房肯定是越来越贵的。
所以，对于租房的小伙伴来说，如果现有经济状况允许你买房，并且你本身也有买房意愿，还是建议趁早买。
02
买房投资靠谱吗？
不是完全不靠谱。只是，买房不是投资最“轻松”和“有利”的方式。
房产税这只靴子虽然还没落地，但离地面也不远了。今年两会，房产税同学直接被点名，说是2020年前完成房产税立法。区区两年其实是过得很快的，届时房产税一落地，交易成本肯定会上升。
一来，房子是大类资产，交易起来比较复杂。
变现速度也没那么快，可能你还没寻好买家，房产税就来了。甚至现在还有种说法，除了房产税之外，还得出台房屋空置税等等，目的就一个，控制炒房；
二来，从过去一年的数据看，成交量和价格都降了不少。
再加上现在咱们和老美打起了贸易战，想稳中取胜，就势必得稳定房市，一旦放任泡沫，很可能会落得当年美日贸易战中日本的溃败下场。
所以说，房子不会重归过去十年的“热炒”行情，靠投资它来赚钱，有点难。
03
买房再出租，然后赚租金，划算吗？
看完了上面两点，一定会有机智的小伙伴问：“如果手上有闲钱，我拿去买房，然后出租，要是房价涨了我就卖了，要是房价不涨我就一直收租，反正租金以后也会涨，这样一来，不就是个稳赚的营生吗？”
乍一听好像没毛病，但细究起来，还是不划算。
归根结底，还是国内租售比太低的问题，直接导致了以租养房不现实。
如今的租售比虽然在缓慢上升，但步伐依然很小，也就是说回本周期十分长。同时，买房需要大量首付，尤其是对二套而言，动辄几百万，这个资金占用比例实在过大。
不管怎么算，买房投资都不如直接拿去做固定收益的金融产品投资来得省心省力，收益也稳妥得多。
总之，如果你是刚需，买房还得趁早；如果只是想投资，买房显然不太合算，还得承担每月还款巨大的经济压力，不如投资合拍，安心理财，天天增值。
