开年以来，北京土拍市场迎来阶段性发力，上周三宗优质宅地集中出让，均以底价顺利成交，为2026年北京土拍市场注入暖意。3月17日北京仁和日升房地产有限公司成功竞得顺义新城第5街区05-02-21-1地块，成交总价3.48亿元，折合楼面价15421元/㎡。次日，北京住总京顺房地产开发有限公司再下一城，以5.71亿元底价摘得顺义区M15号线河东站A地块，两宗顺义地块直线距离仅5公里。3月20日，中关村科技园昌平园东区四期地块顺利出让，铭嘉地产（实际控制方为昌平区国资委）独家报名，以16.88亿元底价竞得，三宗地块的顺利成交，彰显了市场对北京核心区域宅地的稳定预期。
以下为三宗地块详细解析：
顺义新城第5街区05-02-21-1地块：该地块坐落于顺义主城区仁和镇核心板块，用地性质为R2二类居住用地，规划打造低密宜居住宅产品。土地总面积15671.14平方米，建筑规划面积22566.44平方米。起拍价3.48亿元，容积率1.44。值得关注的是，该地块于2026年2月4日正式启动用地预申请，成为今年北京首宗启动预申请的商品住宅地块，备受市场关注。
虽地处六环外，但地块坐拥成熟生活配套，周边商超、公园、医疗、教育等资源一应俱全，生活便利性拉满；同时交通路网通达，周边居住社区密集，居住氛围浓厚，是兼具实用性与舒适性的优质居住用地。
顺义区M15号线河东站A地块土地一级开发项目SY00-3101-0037地块：该地块位于顺义区南彩镇，四至范围清晰，北至俸伯站西路、南至左堤辅线、西至听潮路、东至俸伯站东路，地理位置优越。地块总占地面积31365.67平方米，地上建筑面积40775.37平方米，容积率低至1.3，绿地率30%，低密属性突出，未来可打造高品质低密住宅社区；折合起始楼面价约14004元/㎡，性价比优势显著。
配套方面，地块周边生活氛围成熟，彩俸市场、新世界百货、京汉生活广场等商业配套环伺，满足日常购物需求；北京儿童医院顺义妇儿医院提供优质医疗保障，潮白河森林公园、减河公园等生态资源环绕，宜居属性拉满。交通上，距地铁15号线俸伯站直线距离约500米，轨道交通便捷；自驾可依托南侧左堤辅线，临近顺平辅线、顺密路，路网通达。
昌平中关村科技园东区四期地块：该地块位于昌平区南邵镇，属于六环外科创核心板块，包含CP00-1201-0013、0015、0016、0039四宗子地块，总用地面积约6.96公顷，规划地上建筑面积约6.93万平方米。地块规划业态丰富，由3幅住宅用地（0013、0015、0039地块）和1幅幼儿园用地（0016地块）组成，可实现居住、教育配套一体化，完善区域生活功能。该地块住宅用地容积率仅1.01，属近年北京市面上极为罕见的，建筑限高18米（局部24米），未来可打造低密度洋房、叠拼等高端住宅产品，折合起始楼面价约2.6万元/㎡。
配套层面，地块周边有路劲世界广场等商业配套，新城滨河森林公园、白浮泉公园等生态资源丰富，同时地处昌平未来科学城与新城东区核心区域，作为北京国际科技创新中心的重要承载区，板块发展潜力巨大，未来居住价值可期。
截至目前，北京2026年一季度土拍共完成7宗住宅用地出让，且均以底价成交，整体市场呈现平稳有序、暖意渐显的态势，也反映出房企对北京宅地市场的理性看好与长期布局信心。
