涨回来啦?帝都“金九”上线,交易回暖,是时候上车了?

血拼北京楼市

2020-10-14 15:41:31

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今年“十一”你出门了吗?

即便没出门,你也一定听说了今年黄金周的火爆盛况!

据数据,今年十一光餐饮零售一块,就创收1.6万亿!!

疫情之后,经济复苏已见端倪!而且这股“欣欣向荣”的气势似乎也传递到了楼市。

北京的“金九银十”如期而至!

2020年截至9月20日,北京新建住宅合计签约3.1万套,较过去两年,市场明显活跃了!

图片来源:大伟看楼市

二手房方面,9月份北京二手住宅共计网签17259套,与8月份的16057套相比,增加1202套,环比涨7.5%;与去年8月的12319套相比,增加4940套,同比涨40.1%。值得注意的是,连续五个月网签超1.6万套的规模,在近三年里尚属首次。

交易量上来了,价格方面如何呢?

禧泰数据显示,9月北京二手房成交均价64081元/㎡,同比下跌1.89%,环比上涨2.51%。

一般来讲,一个城市的楼市如果成交量上涨,就意味着房价也会水涨船高。

但北京明显不是,今年疫情后,北京的房产成交量其实一直是一路上涨的行情。但是无论是新房还是二手房的房价,你会发现较去年同期,价格依旧没涨,一直处于横盘震荡。

这是为什么呢?

(数据整理:地产营销人,来源住建部)供需影响价格,所以我们不妨从供给端找答案。数据显示,2020年1-9月份,北京市商品房新增供应量是51036套,同比去年上涨13%。其中9月份最猛,新房新增供应8015套,环比上涨61%……新房市场,尤其刚需限竞房市场放量供应导致北京已经形成了一个庞大的新房库存。数据显示,目前北京市场可售新房数量高达77013套,而库存出清周期则一路飙升,到现在为止,依然维持在21个月。新房市场庞大的供应量对二手房市场势必产生影响,于是,北京房价横盘也可以理解了。

那么帝都房地产市场未来热度会如何呢?

北京中原分析指出,预计10月北京二手房市场受“十一”假期影响,网签量大概率大幅度下滑。

贝壳研究院分析指出,预计北京二手房市场进入四季度将自然回落后再出现传统季节性反弹。但受需求释放节奏影响,叠加新房市场分流,预计四季度反弹力度将弱于去年同期。在供需情绪稳定、货币条件维持低位宽松状态下,预计全年量增价稳。

麦田房产认为,接下来中央会继续严控资金流向楼市。另一方面,地方政府坚持因城施策、灵活调控,视自身城市市场表现出台针对性调控政策。

总结来看,房产机构对未来帝都市场的预计就是“量增价稳”,这样的市场对刚需一定是有利的。

最后老规矩,北京在内,全国38城9月房价的表现如何?

给大家奉上搜狐焦点携手中国房价行情共同制作的《9月热门城市房价地图》,让数据说话!

特别说明:1、房价地图目前覆盖38个热门城市,分别为北京、上海、广州、深圳、石家庄、成都、南京、天津、济南、青岛、长沙、昆明、厦门、杭州、福州、苏州、武汉、海口、大连、合肥、西安、郑州、南昌、重庆、太原、南宁、哈尔滨、沈阳、长春、呼和浩特、银川、贵阳、乌鲁木齐、宁波、东莞、佛山、宜昌、绍兴(后续会陆续添加新的城市,可留言留下你关心的城市);2、各城市区域呈现以核心城区为主,部分区域不展示,价格均为区域二手房均价,会与其他平台展示价格有差异,因而仅供参考;3、图中以色差展示各区域房价高低(颜色越深代表该区域均价越高)。

北京

北京9月均价为64081元/㎡同比下跌1.89%↓,环比上涨2.51%↑

上海

上海9月均价为58595元/㎡同比上涨10.07%↑,环比上涨0.62%↑

广州

广州9月均价为38991元/㎡同比上涨15.11%↑,环比上涨4.64%↑

深圳

深圳9月均价为76720元/㎡同比上涨18.62%↑,环比上涨1.96%

石家庄

石家庄9月均价为14700元/㎡同比上涨0.33%↑,环比上涨0.99%

成都

成都9月均价为17873元/㎡同比上涨14.92%↑,环比上涨3.84%↑

南京

南京9月均价为32781元/㎡同比上涨0.95%↑,环比上涨3.62%↑

天津

天津9月均价为25793元/㎡同比上涨0.14%↑,环比下跌1.15%↓

济南

济南9月均价为16737元/㎡同比上涨1.22%↑,环比上涨8.23%↑

青岛

青岛9月均价为21860元/㎡同比上涨0.27%,环比上涨0.92%↑

长沙

长沙9月均价为11144元/㎡同比上涨2.8%↑,环比上涨0.29%↑

昆明

昆明9月均价为14178元/㎡同比上涨7.33%↑,环比下跌0.37%↓

厦门

厦门9月均价为48464元/㎡同比上涨7.85%↑,环比上涨0.37%↑

杭州

杭州9月均价为31211元/㎡同比下跌0.81%↓,环比下跌0.09%↓

福州

福州8月均价为25937元/㎡同比下跌0.33%↓,环比上涨0.35%↑

苏州

苏州9月均价为22849元/㎡同比下跌1.12%↓,环比上涨3.90%↑

武汉

武汉9月均价为19055元/㎡同比上涨4.24%↑,环比下跌0.69%↓

海口

海口9月均价为15309元/㎡同比上涨0.89%↑,环比上涨1.09%↑

合肥

合肥9月均价为17039元/㎡同比上涨6.72%↑,环比上涨2.21%↑

大连

大连9月均价为16346元/㎡同比上涨2.73%↑,环比上涨0.58%↑

西安

西安9月均价为15622元/㎡同比上涨4.45%↑,环比上涨1.84%↑

郑州

郑州9月均价为13878元/㎡同比下跌3.16%↓,环比下跌0.06%↓

南昌

南昌9月均价为12729元/㎡同比上涨0.79%↑,环比上涨3.53%↑

重庆

重庆9月均价为12538元/㎡同比下跌1.70%↓,环比上涨0.89%↑

太原

太原9月均价为11829元/㎡同比下跌2.65%↓,环比下跌0.15%↓

南宁

南宁9月均价为13204元/㎡同比上涨8.80%↑,环比上涨1.91%↑

哈尔滨

哈尔滨9月均价为11244元/㎡同比上涨0.37%↑,环比上涨0.84%↑

沈阳

沈阳9月均价为11639元/㎡同比上涨5.23%↑,环比下跌0.58%↓

长春

长春9月均价为10184元/㎡同比上涨0.36%%,环比下跌0.37%↓

呼和浩特

呼和浩特9月均价为11940元/㎡同比下跌1.75%,环比下跌0.80%↓

银川

银川9月均价为6874元/㎡同比上涨7.58%↑,环比下跌0.95%↓

贵阳

贵阳9月均价为9598元/㎡同比下跌0.13%↓,环比上涨1.88%↑

乌鲁木齐

乌鲁木齐9月均价为8607元/同比上涨1.20%↑,环比上涨7.06%↑

宁波

宁波9月均价为24660元/㎡同比上涨14.58%↑,环比上涨6.29%↑

东莞

东莞9月均价为20181元/㎡同比上涨31.41%↑,环比上涨4.76%

佛山

佛山9月均价为13540元/㎡同比上涨5.54%↑,环比上涨0.74%↑

宜昌

宜昌9月均价为7962元/㎡同比下跌8.08%↓,环比上涨1.01%↑

绍兴

绍兴9月均价为13571元/㎡同比上涨8.23%,环比下跌0.88%↓

以上就是38个热门城市的2020年9月房价地图,你还想了解哪个城市的房价?欢迎在留言区给我们留言~ 注:数据来源于中国房价行情(中国房地业协会主办)

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