买房容易,卖房难吗

镇江谭浩俊

2018-04-04 09:31:48 ·中国不良资产行业联盟研究员,中国民营经济研究会理事,知名财经评员

买房容易,卖房难吗

随着楼市调控的不断持续,尤其是“房住不炒”的逐步深入人心,炒房和过度投资的问题也开始逐步成为各方关注的重点,有些人开始发问,当初选择买房,决策很容易,就是因为房价不断上涨。现在,眼看着调控政策不大可能退出,一些地方又出现了房价下降的现象,到底该不该把手中的房出手呢?买房容易,难道卖房也这么难吗?

要回答这个问题,不妨先问个问题,那就是买股容易还是卖股容易呢?在股市,到底是买股的高手我们呢?还是卖股的高手多。如果这个问题弄清楚了,买房容易还是卖房容易的问题,也就基本解决了。

很显然,买房容易还是卖房容易的问题,与买股容易还是卖股容易的问题是一样的。所不同的是,炒股是鼓励的,炒房是反对的。但对投资者来说,炒房与炒股的出发点是一样的,都是为了赚钱。只要是为了赚钱,就不可能避免地存在如何买和如何卖的问题。

我们说,买房和买股一样,当然是一件不容易的事,买什么房,什么时候买房,在什么地方买房,买什么类型的房,采用什么方式买房,有没有升值空间,有多大的升值空间,未来配套设施如何,城市规划对所买房子有多大影响,未来城市人口是净流入还是净流出,流入流出的规模有多大,等等,都是需要认真考虑的问题。也只有把这些问题都了解清楚了,才有可能进行住房投资。否则,就有可能出现盲目投资现象。

由于前些年房价变动只有一个方向,那就是涨。因此,凡是买房者,都已经赚得钵满盆溢,任何情况下出售房子,都能够赚钱,且赚得很多。所以,对买房来说,不需要考虑赚还是赔的问题。只有一个答案——赚。

然而,对炒房者来说,目的显然不只是赚,而是赚多少。所以,尽管买得很容易,卖起来就纠结了,就不知道在哪个点位卖房了。所以,卖房在很多人看来,就要比买房来得更不好办、更不容易决策了。

事实也是,对买房者来说,只要将前面所说的一些事基本了解清楚,也就能够轻松地做出是否买房的决策。到了卖房,可就是会举棋不定了。只是,现在的下棋,也经常会采用时间限制的方式。举棋不定,就有可能因为没有在规定的时间内出棋而被判认负。所以,对炒房者和住房投资者来说,如果不果断出手,也有可能会带来影响,甚至出现亏损。

这也意味着,卖房的学问比买房的学问更高,卖房的技巧比买房的技巧也要更大。因为,股市买股的高手确实很多,稍加认真,就会选到好股。但是,能够把握好卖股节奏,把好股变成自己赚钱的工具的,却少之又少。也许,这也是股市场有风险的重要方面之一,也是为什么多数人不赚钱的主要原因之一。

很显然,眼下的炒房者,就正面临着房子该不该卖的问题。因为,虽然房价的变动幅度小了,但变动的方向更难把握了。过去那种只朝一个方向变的格局,显然不会再出现,那么,卖还是不卖,就成了一个问题。笔者的观点是,该卖的就卖吧,再不卖,即便房价不降,也只是小幅变动,而不会再出现或持续上涨现象。尤其是依靠贷款投资的炒房者,会利润空间越压越小,最终毫无获利空间。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)