近两个月楼市出现升温迹象，成交量环比上升，新房价格环比涨幅有所扩大。
面对楼市新变化，近半月，住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不变，各地楼市再次迎来调控密集期。
多地楼市回暖 房价环比涨幅扩大
今年以来，一批城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。
根据国家统计局公布的数据，从环比看，新房价格上涨城市数量在1月、2月份均有所减少。到了3月份，上涨的城市有55个，比2月份多了6个城市，且房价环比增幅有所扩大。
其中，部分城市房价涨幅较为明显。
数据显示，3月份，新房价格环比涨幅较高的海口为2.1%，其次是秦皇岛(1.4%)和长春(1%)。二手房方面，海口、太原、西安、哈尔滨等地环比涨幅均超过了1%。
一线城市中，北京的房价一直备受关注。近两个月，北京二手房交易量出现回升，价格趋稳。
另据中国指数研究院发布的报告，4月全国楼市成交量环比上升，其中苏州升幅较为明显，大连、济南和温州次之。
西安、海口等12城被住建部约谈
近半月，住建部就楼市调控问题约谈多个城市相关负责人。这些被约谈的城市都有一个共同点，那就是这部分城市的楼市此前涨幅较为明显。
据了解，“五一”前，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。
住建部相关负责人再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。住建部要求，应认真落实稳房价、稳租金的调控目标，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
近半月多地密集发布楼市调控新政
今年以来，全国各地出台的调控政策已经超过百次。而较近半个月，一些城市密集发布楼市新政，调控力度不断加大。
15个热点城市中，北京、合肥等地均发布了调控政策。
北京市住建委5月7日发布的通知拟规定，限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房。有分析称，这将压缩限价房的牟利空间。同时，工、农、中、建四大行上调了北京首套房贷款利率。
4月底，合肥连发楼市调控政策，要求开发商必须申请预售许可取得预售许可证后，才能进行商品房预售。在租房方面，对租赁住房建设、运营等事项也进行了明确规定。
15个热点城市之外的其他城市中，佛山、哈尔滨、东莞等地的调控力度也有所加大。
2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强。2018年限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。
