秒懂北京购房资格

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2018-03-31 12:47:00 ·-

限购政策出台已经进入第八个年头,网络上对于北京购房资格的解读不一,常常令人摸不着头脑。今天,我们认真总结了目前北京购房资格政策的详细规定,欢迎大家“对号入座”,希望每个人都能早日在北京找到理想中的品质新家!

2017年前北京购房资格政策

(红色代表17年有改动)

1、京籍家庭限购政策

北京已婚家庭只能拥有两套住宅,北京单身家庭只能拥有一套住宅;家庭拥有超过房屋限定套数的暂停在本市向其售房。

其中京籍家庭指的是:居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的即视为京籍户籍家庭。包括驻京部队、现役军人和现役武警家庭以及持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的,不能作为本市户籍人员购房。如果未成年子女是京籍户口,父母或监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民,可按京籍家庭购房,视为北京单身家庭。

2、外埠家庭购房的限购政策

在本市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,持有本市有效暂住证/北京市居住证,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

3、港、澳、台、华侨、外籍人士的限购政策

港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响,在境内只能购买一套用于自住的住房。(通州的房产、商业和平房不能购买)

4、公司购房的限购政策

大陆的有限责任公司在京购房不受限制(港资或者无营业执照类的政府企业除外);境外机构在京设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在本市购买办公所需的非住宅房屋;个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房),只能出经营者(或家庭成员)房产证。

5、特殊政策

平房不限购,可以直接网签,购入后计入拥有住房房屋套数。建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数。

2017年关于购房资格新政

2017年3月22日起,非京籍购房资格审核中的连续5年纳税记录由每年至少1次改为连续60个月。非京籍,且个税断缴不能超过3个月。断缴不超过3个月可以补缴,补缴后视为连续缴纳。

2017年4月3日将住宅平房纳入本市限购范围。4月28日继续堵漏。过去不限购的“法拍房”,纳入限购范围。

2017年3月26日规定,商业、办公类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。同时对开发企业新报建商办类项目的面积也做出具体规定,最小分割单元不得低于500平方米。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。个人不能购买2017年3月26日以后在建,在售的商业。

以上,就是我们为您梳理的北京购房资格详则,您看明白了吗?如果您还有其他想要了解的内容,可回复公众号或直接留言。

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