房价还会继续暴涨?业内人士:房住不炒的指引下,楼市将恢复理性!

说财理经

2018-03-04 12:37:00 ·-

在最近这几年房地产市场中,特别是在2016年会经常传出“XX老板买下了一个楼盘的整个单元”某楼盘刚开盘就被秒光了,某某楼盘又是连夜排队抢房之类的消息,再加上这些年出现诸多的房姐、房妹、房叔、房爷坐拥数十套房产的曝光,一线城市的房子早已经就不在是用来住的了。尤其是这两年的房价翻番上涨,让很多人都实现了财富翻番!一套房从十万变百万,百万变千万,没有创造财富,也不需要任何的技术,更不需要工作岗位,伴随的就是钞票滥发,物价的飞涨!财富的暴涨!而当初越是买不起房子的人现在更是望尘莫及,基本上可以说是最穷的人了!若不是调控来袭的话,房价还可能会继续暴涨下去!

现如今房价上涨了十多年,房子已经成为了最值钱的东西!许多人都在感叹为什么房价会这么高,数百万甚至是上千万的房子,还是不少人都买走了!其实都是利用了货币的高杠杆!什么是高杠杆呢?就是给我一个支点,我就可以橇动整个地球的那个杠杆。一套房子可以抵押贷款,然后再按揭一套,然后再抵押!房价不断的疯狂上涨,高杠杆则可以放大盈利,皆大欢喜。然而这次调控下,一线城市的房价下跌已经是事实!据中原地产数据统计的显示,在2月份,北京市二手房成交7361套;新建商品房住宅合计签约594套,创三年来的最低值!

近两个月,北京中介们已经是惨不忍睹了,中介企业收缩,关闭部分门店!有一位中介表示,现在市场低迷,要想成交就得降价,北京房价如果以17年3月的价格为基准的话肯定是跌了,其实三月的价格已经是有价无市了,虚高太多。目前跌的最多的盘已经跌倒了16年9-12月的成交价。易居副院长杨红旭专家对未来房价走势很是悲观,其表示美国的基准利率在加速上调,美国十年期的国债利率也同步攀升,一步步威逼中国基准利率与国债利率,在2018年货币政策将会更为纠结。如果说2017年中国楼市的余温尚存的话,那么2018年将会是冷风来袭!

同时有业内人士指出,在坐拥房产巨额收益的同时,很多公司的发展也是陷入不确定状态。钱赚得太容易了,简直就是暴利,但资金却没有用在主业上,对实体的经营并无好处,上市公司都去炒房,那谁来带动经济?在过去的一年里,在房住不炒的政策调控下,楼市降温明显。预计2018年将在此基础上做到短期调控不放松,热点城市继续降温并实现房价理性的回归。其实小编认为对于一二线城市来说,现在就是有价无市的硬撑期,一年不涨可以但二年不涨就不行了,要知道炒房是有杠杆成本的,不涨就要套现,套现就会发现卖房难,然后就会降价逃跑,最后是踩踏。这个过程大约需要2-3年!而三四线城市则很快就会由涨转跌!

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