房价不涨租金狂涨,未来的90后将露宿街头?

六号财经

2018-08-08 17:01:55 ·-

房价高这个问题已经受到了全社会的关注,国家也三令五申的表示要坚决遏制房价上涨,同时也出台了各种调控政策对房价进行管制,在这样的情况下未来很长一段时间里房价是不可能出现上涨的,也就是说大家可以不必为了买房而担心了。

但新的问题又出现了那就是房租太高了!特别是一线城市的房租水平已经对年轻人造成了巨大的压力,根据调查显示目前一线城市的房租收入比已经接近50%,也就是意味着年轻人有一半的收入要拿来交房租。

根据相关统计数据显示,2018年7月北京的住房租赁月租金均价为4902元/月,环比6月份上涨了2.9%,要知道根据数据显示2018年上半年北京的人均可支配收入只有31079元,也就是说北京居民每个月的收入只有5179元。如果按照这两个数据进行计算,也就是说在交完房租之后北京的租房者恐怕连生活费都不够,当然实际上北漂租房者并不会真的付出这么高的房租,因为很多时候为了节省房租租房者都会选择跟人合租,或者是住到偏远的房租较为便宜的郊区,但即便是这样现在的房租租房者来说还是一个很大的负担,毕竟需要租房住的毕业大学生工资本来就低,低工资下的高房租当然会带来巨大的压力。

更重要的是北京的房租价格在未来一段时间里还会有继续上涨的可能。最主要的就是因为现在的租金收益率太低了,按照现在北京的房价进行估算一套40平米左右的一室一厅的房产价值在300万左右,就算每个月能租5000元一年的租金收入也才6万,算下来房产的年收益只有2%,这样的收益率甚至还要低于银行存款,房东把买来的房子出租目的肯定是要赚钱,但这样低的收益率房东根本就赚不到钱,那么房东很有可能会对房租进行上调,所以笔者认为未来一段时间里房租价格还有上涨的空间。

不过好在国家已经清楚了解到房价过快上涨带来的坏处,所以未来房租的涨幅肯定会受到政策的控制不可能像房价那样在短时间里出现大幅度的上涨,这样符合国家“房租能涨不能炒”的态度。

而且随着越来越多的开发商建造长租公寓,未来租房者在租房的时候一签就是五到十年的长期租约,这也能在一定程度上避免房租上涨带来的压力。当然想要彻底解决房租压力问题,在笔者看来最好的办法就是不断的提高自己的收入,这样不管未来的房租会涨到什么地步只要收入涨幅能超过房租涨幅那么就不会感受到房租带来的压力,所以年轻人努力工作吧。

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