商用租房之深坑规避小技巧(绝对干货)

艺年级online

2018-03-26 16:57:00 ·-

简讯

租商用房和普通住宅是有区别的,大家在租商用房时往往会忽视掉一些细节,下面艺年级就来给大家讲一讲商用租房的小技巧。

“上海的王女士,因为不注意合同中的细节,没有在免租期内搬迁完,影响了房子出租与房东闹上法庭,最终还要以赔款方式给房东超期的租金费。”所以在签订合同时一定注意合同内容细节!

大家最关心也是最重点的就是关于合同内容的问题,在一般租用商用房时,要先问清楚缴费时间与方式,租用期限,租用费、管理费及相关费用,保证金,合同的终止,变更与解除,双方的权利与义务,违约责任等。

一、合同标准

“我刚刚开店,工商局的人催我办证,但是房东不注销之前的营业执照,导致我自己都没办法办理营业执照,耽误开店进去啊!”山西的李先生反映到。

在签约时要在合同中确认一个期限,在未到达期限时,商家不得以任何理由收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租金的支付方式这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。业主方在租户入驻前会视具体情况给予租户一定时间段的免租期,让租户减少因装修、搬迁所产生的租金负担,因此租户要确定免租期的具体时间,争取更多的免租期,以获得充足的时间装修、搬迁。

二、营业执照

“北京的张女士在租商铺使用了一年的时间后合约到期想和房东续约,等在续约时发现租金费用比去年增涨了很多,还以为是房东故意恶意提高价格,再和房东争执的时候,房东拿出了去年的合同,上面一条赫然写着房租递增协议,早就在之前签合约时写到了,张女士只好哑巴吃黄连有苦说不出了”所以在签订合同时,一定要和房东说清楚房租的年增长比。”

在签合同时一定要注意租房的地址是否办过营业执照,办过营业执照的需要注销以后,承租人才能办理营业执照,要和房东协商好,不会多费一遍事。

三、租赁期的递增

一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的商铺连管理费也一起递增。

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