简讯
租商用房和普通住宅是有区别的，大家在租商用房时往往会忽视掉一些细节，下面艺年级就来给大家讲一讲商用租房的小技巧。
“上海的王女士，因为不注意合同中的细节，没有在免租期内搬迁完，影响了房子出租与房东闹上法庭，最终还要以赔款方式给房东超期的租金费。”所以在签订合同时一定注意合同内容细节！
大家最关心也是最重点的就是关于合同内容的问题，在一般租用商用房时，要先问清楚缴费时间与方式，租用期限，租用费、管理费及相关费用，保证金，合同的终止，变更与解除，双方的权利与义务，违约责任等。
一、合同标准
“我刚刚开店，工商局的人催我办证，但是房东不注销之前的营业执照，导致我自己都没办法办理营业执照，耽误开店进去啊！”山西的李先生反映到。
在签约时要在合同中确认一个期限，在未到达期限时，商家不得以任何理由收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租金的支付方式这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。业主方在租户入驻前会视具体情况给予租户一定时间段的免租期，让租户减少因装修、搬迁所产生的租金负担，因此租户要确定免租期的具体时间，争取更多的免租期，以获得充足的时间装修、搬迁。
二、营业执照
“北京的张女士在租商铺使用了一年的时间后合约到期想和房东续约，等在续约时发现租金费用比去年增涨了很多，还以为是房东故意恶意提高价格，再和房东争执的时候，房东拿出了去年的合同，上面一条赫然写着房租递增协议，早就在之前签合约时写到了，张女士只好哑巴吃黄连有苦说不出了”所以在签订合同时，一定要和房东说清楚房租的年增长比。”
在签合同时一定要注意租房的地址是否办过营业执照，办过营业执照的需要注销以后，承租人才能办理营业执照，要和房东协商好，不会多费一遍事。
三、租赁期的递增
一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的商铺连管理费也一起递增。
