3月26日刚刚过去没几天，关注商办的人，对这一天一定十分敏感。就在去年的这天，北京针对商住市场发布326新政，这条被称为商住休克疗法的新政使火热的商住市场接近冰封。
新政规定新报建商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，并且只能出售给企事业单位及社会组织，个人不得购买。5月23日晚又发布了针对326商住新政的补充说明，规定新政之前已经取得预售证的商办项目可以维持原有设施，已购买商办的个人也可以出售，但必须出售给符合北京购房资格的人。
326之前，北京商办市场既有大商办又有小商办，大商办基本是套内面积大于500平米，真正用于办公的物业；而小商办则是对大面积的商住产品进行了分割，将其分成小面积并做出住宅的功能，从而引导有住宅需求的人进行购买。326之后，小商办产品从市场消失，现有的存量小商办数量少的可怜。开发商手里的一手小商办只有不到两万套，而个人手里的二手小商办也只有四十多万套。
新政一年，商办成交量跌了九成，而近期商办市场却开始回暖，并且以小商办最为明显。
究其原因，一是住宅溢出效应。严格的调控，无论是收紧信贷、限售、限价还是摇号，都使得购买住宅变得不再那么容易，于是一部分人将目光重新投向了相对住宅而言购买更加容易的商办。
二是出于捡漏心理。调控一年商办成交量狂跌九成，价格也由高位跌倒了谷底，很多人认为这是一个捡漏的好时机。
三则是为了资产保值增值。对于很多手里有些闲钱但又买不起住宅，而且没有其他更好的投资渠道的人而言，小商办总价低，投资回报率也不错，不失为一个资产保值增值的好选择。
而且，长租公寓概念提出，很多人认为这是一个新的窗口。很多机构和个人开始有意识的收购小商办，从而带动了这种物业重新火热。
那么，现在这个时点，小商办值不值得购买？又有哪些购买逻辑？
在帮主看来，现在不失为一个入手小商办的好时机。一个是价格确实降了很多，再降的空间已经不大；二是小商办没有了增量，一手小商办只有不到两万套，基本是卖一套少一套；三是小商办具备住宅功能，但价格比住宅低了很多，价值迟早会回归；四是很多好的小商办租售比合理。
购买小商办有几个核心逻辑需要注意：
1、区域的交通和生活配套很重要，有地铁是优选。
2、选择大品牌开发商。物业对于商办产品影响很大，大品牌开发商物业有保障，并且抗风险性很强。
3、看折价空间。对比具体项目326之前与之后的价格，看是否有折价空间，折价力度越大，说明未来价格反弹空间更大，对购房者越有利。
4、保值，增值。从资产配置角度来讲，购买小商办类产品需要同时考虑保值增值两个方面。保值是指资产抵得上通货膨胀，投资回报率超过基准利率；增值主要考虑项目规划程度与落地程度，看规划是否有兑现空间。
最后，根据上面的购买逻辑，帮主为大家推荐几个好的有小商办产品的项目，这几个项目都是经过帮主筛选，比较有价值的选择。
首开熙悦广场
地址：房山长阳地铁站B口南向100米
物业：写字楼
在售户型：50-116㎡
总价：150万起
交通：紧邻地铁房山线长阳站，京良路、京深路、五环路及京港澳高速；离5环出入口4公里，开车不到5分钟，开车20分钟左右即可达丽泽商务区。
配套:东面是两个商场；南侧是北京四中长阳校区，东南面是北京小学分校；开车10分钟到武警总医院。
远洋新天地
地址：长安街西延线与滨河路南延交汇处东南侧
物业：写字楼
在售户型：办公类：43-74㎡；商铺：30-160㎡
总价：150万起
交通：西长安街沿线；距S1线磁悬浮专线上岸村站约100米
配套:周边配套齐全，毗邻公园
首开保利欢乐大都汇
地址：门头沟永定镇石门营环岛北侧
物业：商铺
在售户型：50-200㎡
交通：莲石路直达西二环；石龙路连接双峪环岛和石门营环岛；S1号线
配套：冯村商业街、石门营公园、石门营小学
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