燕郊房地产市场规模

北京好房多

2018-03-16 18:52:00 ·-

两次限购令后,燕郊地产入冬后一地鸡毛。限购政策下,有资格的买方减少,而拥有房产的炒房者急需出手,导致燕郊房价大幅下滑。燕郊市场投资比例过高,所以房价涨幅过快。在当下限购等调控政策下,购买力降低导致投资客加速离开,自住比例低,所以跌幅高。以下对燕郊房地产市场规模分析。

如今燕郊开发区的经济模式,几乎可以用"畸形"来形容。一方面,"房地产独大"形势已定,基建滞后,产业空心,"高新技术"的定位更是无从谈起。另一方面,就房地产市场而言,空置率高企,市场需求乏力,但供应仍在增加。在这种"畸形"情况下,要纠正经济结构,承接北京产业外溢,难度可想而知。现从五点来分析燕郊房地产市场规模。

第一点,我们认为本轮的对于价格的限制,也就是说对于涨幅的限制,是长效的,而不是一个短期的措施。在十分疯狂的2015年下半年至2016年第一季度,燕郊的整个房价涨幅将近100%,这是燕郊有史以来从来没有过的。燕郊房地产市场规模认为,在本轮新政出台之前,燕郊涨幅已经进入到尾声。也就是说,本次限购是十分滞后的政策性调整。

第二点,是通州市场,并不会在短期之内,出现大的价格下跌,这也就意味着燕郊市场不可能出现大的价格回调。我们研究了一下燕郊二手房市场成交均价,实际上在17000左右。均价是一个非常重要的一个概念,这个均价仍旧只是稍微超过了通州1/2的比重。也就是说,如果通州的势头被遏制或者说通州的市场不被打压下去的话,燕郊出现大幅度回调的可能性很低,但是现在横盘的形势已经形成了。

第三点,最危险的时刻可能已经过去了。燕郊房地产市场规模分析,北京市场一季度同样很多区位商品涨幅也将近30%,比如朝阳区的北辰、清河区域,它的涨幅也接近30%。这看起来是一个涨幅比重问题,但实际上他是一个基数问题,一个最为简单的例子,燕郊的一套房产价值100万,2室1厅,而朝阳的一套房产价值四百万。同样涨百分30,燕郊的一套房产,只涨到了130万,而朝阳的一套房产可能涨到了420万,你四五年工资,大概也追不上朝阳多涨的90万。现在,一个较好的情况,是北京和燕郊的房地产市场同步停下来了,这使得换房的机会有产生。

第四点,本轮市场,有一个非常明明确的特点,那就是,燕郊和北京市场都形成了一个爆炸性上涨的特色。2018-2023年北京市房地产市场行情监测及投资可行性研究报告按照过往的情况来看,北京市场大概2到3年会出现一个,经过一轮暴涨之后,北京市场必然会有一轮长时段的稳定甚至回调的情况。但是,现在的燕郊房地产市场规模情况并不乐观,因为从资金面上来看,宽松的货币政策仍然没有得到改变,这不同于13年和14年的货币紧张。如果市场进一步坏下去,如果实体经济投资方向仍旧没有出路的话,业内人士相信,今年还有涨幅,虽然不会再是暴涨。

第五点,燕郊房地产市场规模指出,从长线来看,燕郊资产并不是坏资产,而是优质资产。话题多、炒作能力强,并且,预期很好。我个人认为,在京津冀协同发展的大趋势中,燕郊按照涨幅来计算,不会属于北京,只不过是基数上输掉太多,仅此而已。也就是说,如果这个判断不错,那么,不考虑通勤等状况,占有面积数为王这个原则不变。

燕郊目前的房子价格用高空跳水形容都不为过,过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,成交量仍萎靡不振,这对于着急甩卖房子的炒房客来说可能前后差距更大。燕郊房地产市场规模指出,很多在燕郊急于卖房的都是炒房投资客,因为他们买房的目的就不是为了居住,当初也没有打算长期持有;也有很多人是看着别人在这里赚了大钱想来蹭蹭运气,谁曾想在高位的时候被套进去了。这些人算不上专业的炒房客,他们大多数都是手上有点闲钱,但又找不到更好的投资渠道,所以才敢试水燕郊的房地产,没想到便宜没赚到,现在亏钱的不在少数。

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