答疑解惑 买房卖房你碰上过这么问题么?

安居好声音

2018-03-06 14:46:00 ·-

今日嘉宾:大搜家

这一周,节目收到不少听众发来的问题,有关于房价的、户型辨别的、学区房等等的问题,今天我们邀请业内专家,来为大家统一解决这一周的置业问题吧~

问题一

什么算好户型?好户型标准是什么呢?

买房谁都愿挑个好户型。要知道户型好与坏,与居住的舒适度关系密切,好的户型在装修时都不会太浪费空间,在功能分布时也更加科学合理。好户型既然那么多优点,那怎样才能判断一个户型是不是好户型呢?

1、方正户型

当尽量避免不规则户型,真的不行,在装修的时候能够更好的利用空间,这样我们就不会觉得房间比较拥挤。

而对于一些不规则的户型,很多的角角落落都不好利用起来,装修的时候也会浪费很多的空间,所以我们应该尽量的避免这种户型。

2、空间大小分配合理

不光是户型的方正性,同时空间的大小也有一定的讲究。厨房的净长建议小于2.1米,净宽小于1.5米;卫生间的空间一般四平方左右(2×2、1.8×2.2);主卧室的尺寸一般有:3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2、3.9×4.5等。

3、通风采光好

光线对于一个家庭来说是十分重要的,我们在选择户型的时候,最优先的选择就是南北通透的户型,不过这样的户型相对来说价格也比较贵。

一个户型,其进深和开间比要适当,客厅中最好是有大落地窗,这样采光会更多,房间也会看起来更加明亮;不建议选择西晒的户型,因为下午的阳光会比较烈,房间会感觉比较热,家里的家具也会遭受阳光的暴晒。

4、空间布局科学

厨房是一家之中主要的污染源,那么厨房的布局,尽量放在入户门的附近,最好是远离卧室和客厅;卫生间也是一个比较容易脏的地方,但是卫生间又不能离卧室太远,所以最好做好干湿分离。

同时我们又要考虑动线和私密性的合理性,比如厨房和餐厅应该离的很近,卧室和卫生间不能太远,客厅不能直接看到卧室内部等等。

5、避免不合理的空间浪费

比如我们会看到有些户型,走廊特别长,那么这样特别长的走廊空间,利用率是很低的;还有我的房间,主卧室的空间特别大,也会造成一定的空间浪费问题。

6、同一楼层价格较贵的户型不会差

在挑选户型的时候,同一楼层中,价格有高有低,户型有大有小,但是,价格高的户型一定不会太差,因为这些户型都是开发商与设计者沟通后,精心挑选的优质户型,用一句俗语就是“好货一定不便宜”。可能你购买的时候不知道哪里好,但随着时间的推移,户型的优势会慢慢凸显出来的。

问题二

改善型购房者要注意的问题

1、开发商选择

对于改善性需求购房者而言,选择大品牌开发商的项目更为保险一些。但是因为有过置业经验,更懂得通过其他渠道看房屋品质,如开发商以往开发的项目品质等,所以不一定非要购买大品牌开发商的项目,小品牌开发商也可能会有物美价廉的房子。

2、后续生活费要备足

改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应该考虑到日后的生活费用、换房后到工作单位的交通费用增加等。

3、配套一步到位

一般来说,购买改善型住宅的人,都是为了更好的生活,更舒适、方便的生活环境。说到底,购房者就是想一步到位,以后不再考虑换房了,或者说至少在很长一段时间内不考虑换房。那么,在配套的选择上就要一步到位了。

这需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予以考虑。对于小区内配套的选择除了要考虑小区的基础配套设施外,还要考虑小区的公共服务配套是否完善,如小区车位是否充足、小区绿化园林是否宜人、小区活动场所是否完备、小区是否有医疗服务等。对于小区外配套,建议改善型需求购房者尽量选择周边配套已经成熟的小区,或者虽然目前配套设施不成熟但已经有配套规划的小区。

4、保障私密性

看过楼层平面图的人都知道,一般大户型都占据着小区或者楼栋较好的位置,比如风景、采光、视野等有利条件。在这种情况下,难免在楼下或者远方有人流量大,噪音大等人群聚集的情况,后期可以通过窗帘窗户等保障安静与私密性,前期挑选户型的时候,也要考虑到这些不利因素对生活的影响,如果非常介意,那么在选购的时候就要尽量避开。

5、功能分区合理划分

改善型置业是为了居住的舒适,在家庭人口增多的情况下,在有大面积保障的前提下,挑选户型的时候,一定要注意查看生活空间的面积是否合理,功能划分是否合理,包括客厅、餐厅、卧室等。客厅方面,宽敞度、容纳能力,以及与卧室的距离一定要足够,保障动静分区。卧室最重要的是采光和通风。改善型置业中遇到的很多问题不能像头次置业那样睁一只眼闭一只眼,必须为日后家人的健康考虑。

问题三

看二手房时候,要注意的问题

问题四

二手房过户有哪些要留意

  

问题五

手头有120万能买哪的房子

朝阳区定福庄 、双桥、 管庄这一版块

这一片区也算是刚需客户的首选之地,原因之一配套成熟的住宅板块,拥有贯穿东西的6号线和八通线的双轨道,广渠路、京通快速、朝阳路、朝阳北路,距离国贸也只有8公里。商业配套也比较成熟,如国泰、东星、长楹天街等。

原因二是,本片区的房价相对比较低,片区之内从80年代的公房-2012年的商品房,面积从30-400平米大小都有,总价从230-2000万,选择空间也是比较大。

问题六

购买一层要主要哪些问题

考虑买一层的房子需要注意的问题是:

1、注意楼下是否有地下室,如果有则要感觉好很多,北京雨季有时候雨下的还是很大的,

2、还有就是要考虑底层是否是独立下水,一般北京的一楼的房子都是独立下水。这点一定要搞清楚。

3、采光问题,一层的采光相对来说较差,但是有的小区楼间距大,一层相对较高的影响也比较小,这个可以看实际情况。

4、一层的问题还是注意防盗的问题,一般小区都有监控,但是也得时刻注意财产安全问题。

5、看是否有花园,一层如果带花园的话,价格一般比较昂贵。一层房子的主要优点是出入比较方便,适宜有老人和孩子的家庭。

问题七

过户需提供单身证明吗? 

现在民政局不给开单身证明了。过户时不需要单身证明,如果单身的话户口本上婚姻状况需要与实际一致。

问题八

想购买经适房,要注意什么事项?

什么是经济适用房?

经济适用房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。

经济适用房的价格按建设成本确定。价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。

经适房有什么特点呢?

它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。 经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。 适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用房的价格按建设成本确定。

购买经适房要注意什么?

1.结合工作单位以及居住习惯、生活方式等综合因素,再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

2.根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。

3.到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

4.对房屋的权属关系要有详细调查,要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

5.虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

6.有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,交通不便,无法让购房者牺牲已有工作或事业。

问题九

二手房收房需要留意的问题

1.搞清卖方的真实身份,到底是产权人本人还是其他人,房屋产权证是否齐全真实

2.房屋是否为共有财产,如为共有,其他共有人是否同意出售。

3.房屋的计价方式是按面积计总价,还是按单位面积确定单价后再计总价;如按单价算总价,应约定面积重新测算后的误差如何处理4.明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任。

5.核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况,具体约定结算、过户办法。

6.如果涉及户口问题,特别需要约定卖方迁出户口的期限,因为每件交易均有其自身的特点和复杂性,建议买方聘请专业律师介入交易过程,对合同进行审核、把关。

问题十

石景山有哪些共有产权房

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