北京豪宅半年涨幅30% 2018北京迎来豪宅年

搜狐焦点北京站

2018-03-09 16:33:41 ·搜狐焦点北京站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

2018年已经开始,关于楼市或房价的兴衰争议不断。数日前,笔者通过梳理交易数据,对北京目前的房价做了详尽的整理。调查发现,北京在2017年3月最严调控后,房价迅速回落,个别小区的二手房价相对年初暴跌了50%。

值得一提的是,北京房价整体暴跌的背后,豪宅特别是以别墅为主的超级豪宅似乎不受调控影响。在普通住宅暴跌的现状下,始终保持上涨趋势。

“现在300平米以上的豪宅很稀缺,买的人多,卖的人太少了,我们天天找房源啊。”一位中介这样说道,新政实施以来,普通住宅被打压的够呛,但豪宅类的基本上不受任何影响。“买的人少啊,一套房就的上少则千万,贵则亿元啊,有几个会炒豪宅的?现在的豪宅基本上都在真正的有钱人,有需求的人手里,卖的人很少。”

有些位置好且较为稀缺的豪宅,下半年出现了大幅暴涨,涨幅接近30%。根据亚豪机构统计数据显示,2017年11月,北京公寓豪宅(成交单价8万元/平方米以上)市场共实现成交202套,成交面积3.78万平方米,环比分别增加26%、31%,同时这一成交量也创造了8万+公寓的历史新高。从成交价格来看,11月北京公寓豪宅市场成交均价为98439元/平方米,环比10月上涨5%。

统计显示,在11月公寓豪宅成交当中,160平方米以上的大户型成交128套,占比超半数,200平米以上的超大户型占比也高达36%。另外,三、四居户型在8万+公寓豪宅当中占比近九成。

事实上,从2015年开始,北京的楼市房源供应偏向于改善性需求,别墅和大平层的豪宅供地越来越少。在调控下,土地供应向小户型和限价房倾斜。

因此,别墅或大户型的豪宅成为了稀缺资源。总体上,需求越来愈多,但供应却跟不上。

也就是说2018年别墅、大平层之内的豪宅供应会继续减少,由于存量下跌,数据显示,北京11月140-180平方米的商品住宅存量已经跌破5000套。再加上供应基本上属于断供,明年北京房地产市场大平层类住宅会比较稀缺,甚至会出现一房难求的情况。下面笔者就给大家推荐几个北京的热门豪宅,希望能帮助大家置业。

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鲁能格拉斯小镇

56000元/㎡ 在售 别墅 叠拼 中式地产

户型: 3居、4居、4居以上 284~783m²

地址: 北京市通州区宋庄镇格拉斯小镇

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格拉斯小镇是中国地产——鲁能地产,于京城少有原生地貌,以0.3低密度,打造的中国自然别墅。位于通州温榆河畔,机场高速杨林出口东南方向6公里,5环至6环之间。小镇共分9期开发,现已开发至第3期,由7种不同的欧式风格建筑组成,分区规划、分区管理,保证了业主居住的舒适度和私密性。一期玫瑰城堡,现已售罄。二期茉莉庄园,由73栋意大利风格独栋别墅组成,在售面积530-760平米,赠送300-1200平米超大私家庭院,售价2000万/套起。三期让的花园,由112栋新古典法式风格独栋别墅组成,全石材立面,面积450-800平米,赠送300-800平米超大私家庭院,均价50000元/平米。

与北京其他别墅项目相比,项目拥有六大差异化特色。大规模——小镇占地3400亩,是目前北京市场规模大的纯别墅社区。低密度——项目容积率仅为0.3,是北京市场目前容积率极低的别墅社区。原生态环境——项目西侧紧邻温榆河,内温榆河支流老河湾穿流而过,是北京仅有的纯天然水域蜿蜒穿过的别墅项目。24万平的天然水域,300亩原生态自然湿地。特色的配套——项目拥有占地3万平米小镇商业中心,以8栋地中海建筑营造出原汁原味的欧洲小镇氛围。目前营业的有原乡餐厅、婕妮超市、健身房、养生馆等,满足您生活所需。同时项目西侧还有两个运动休闲主题公园,有网球场、篮球场、足球场。另外,在温榆河与老河湾交汇处打造了一处原生态绿色农庄。在中央别墅区,顺义国际学校、力迈国际学校、巧智博仁国际幼儿园、英国贵族学校“哈罗公学”等众多名校汇聚。金色河畔高尔夫俱乐部、和睦家医院、日祥广场等高档配套环绕。而且格拉斯小镇所在的中央别墅东区更与天安假日高尔夫俱乐部、格林马会和华谊兄弟影业基地等比邻而居。

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润泽御府

6000万元/套 在售 别墅 独栋 公园地产

户型: 4居 467~787m²

地址: 北京市朝阳区北五环顾家庄桥往北约2600米

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润泽御府项目目前有少量独栋别墅在售,户型面积约为528平米,售价约为6000万元/套起。后期房源正在办理预售证,加推时间待定。70年产权,物业费15元/平方米*月,毛坯现房。每户配置私家电梯,全套房,双主卧,每栋别墅均拥享4—6个私家车库及车位。 润泽御府位于朝阳区水岸庄园(北五环顾家庄桥正北2600米),贯通北四环、安立路、机场高速、京承高速等城市主干道;毗邻地铁13号线、5号线立水桥站。

山水文园五期

1300万元/套 在售 普通住宅 小高层

户型: 4居、4居以上 278~436m²

地址: 弘燕东路与西大望路交叉口向东100米

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山水文园五期在售23、25、27号楼,27号楼在售面积为401.83平,均价13.5万元/平,25号楼在售面积为413.21平,均价9.5万元/平,23号楼在售面积为851.95平,均价9.5万元/平,目前售楼处周末会组织暖场活动。有意者请至售楼处咨询

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紫辰院

120000元/㎡ 在售 普通住宅 高层

户型: 2居、3居、4居... 113~345m²

地址: 西四环中路112号

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紫辰院

120000元/㎡ 在售 普通住宅 高层

户型: 2居、3居、4居... 113~345m²

地址: 西四环中路112号

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紫辰院目前266平4室,345平5室两个改善型大户型在售,参考均价120000元/平。紫辰院8号楼在售,8号楼为22层板楼,2个单元,3梯2户。物业费8.5元/平米·月,非毛坯交房,70年产权,预计2018年6月交房。紫辰院位于丰台西四环中路112号,紧邻解放军302医院,生活配套成熟,近距四环,交通出行方便。有意者可到售楼处详细了解,详情可致电400-032-4608 转 119513。

紫辰院项目位于丰台岳各庄北桥东北角200米处,往北两公里为长安街,西邻西四环,东邻万寿路,自驾出行非常方便,周边地铁距离约为2公里,为10号线七里庄站和1号线五棵松站。项目为公园地产,与 项目一条马路之隔有两个大型公园,东侧规划中的公园1200亩为北京最大的湿地公园,相当于1.2个北海公园,也得周边的空气质量有所提升,北侧为300 亩的悦泽园,配有小型足球场,网球场,可以满足业主日常的散步和户外休闲娱乐。项目周边有五棵松卓展,耀莱影院,乐视体育中心配套,生活购物都很方便。

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梵悦108

150000元/㎡ 在售 普通住宅 塔楼 创意地产

户型: 1居、2居 107~260m²

地址: 北京市朝阳区国贸桥东南角建国路乙108号招商商厦后侧

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项目均价从最年初的12万经过3次上调,最后涨到15万,在这里要指出一点的是该项目为70年的产权的住宅房,目前仅剩49年产权。

梵悦108项目位于招商局航华区内,项目由东塔和西塔组成,公寓总户数为364套,其中西塔198套,东塔166套。 梵悦108项目西塔为地上23层,地下1层,由公寓、会所及地下车库等部分组成;地下一层均为车位,地上1层至23层为公寓,顶层设计为12席跃式大宅。

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