由于有限的土地资源，尤其是核心区域，中国房地产正在步入存量房时代。一个重要指标是，一座城市的房屋供应（住宅、非住宅）存量房交易量已经超过新房交易量。按照这个指标来看，现代的发达国家几乎毫不例外都处在存量房时代。
一线城市大多已进入存量房时代，特别是以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式。
同时，越来越多的开发商认识到在传统的拿地开发业务模式之外，对老旧建筑的改造将成为房企新的利润增长点。
在城市更新这一点上也受到万科的重视，郁亮曾经透露，万科对于旧改和以TOD为代表的大型复杂项目，现在花费了很多精力研究。
他指出，如果在旧改和TOD这种大型复杂项目上能够有所突破，也会为传统开发业务带来新的增长曲线。
通常能用门牌号码当楼盘案名的项目一般地理位置都十分优越，像霄云路8号，北河沿甲柒拾柒号等，均位于核心区域，小营路5号也如此，项目位于北四环外亚奥核心区域。
1项目基础信息
北四环旧改项目小营路5号近日亮相了，前期为写字楼，经过内外部重新改造，现已改造成为126套住宅+底商，产权年限为70年住宅，改造后剩余51年，预计11月中旬左右开盘。
总户数：126户，目前在售面积有109㎡、114㎡、121㎡两室两厅一卫（2+1户型），139㎡ 、150㎡ 三室两厅两卫，194㎡ 四室两厅两卫，五种户型可供大家挑选。
项目均价在7万/㎡，总楼高15层，层高2-3层3.9米，15层3.16米，标准层高2.7米，得房率在82%-85%区间，物业是首创吉润，物业费每平米5.5元，总价在760万起，整个项目都是现房精装交付。
2项目配套
交通配套：-开车出行：紧邻小营路5分钟可上四环；10分钟可上五环，城市轻轨：地铁5号线惠新西街北口站1300米，地铁15号线大屯路东站1500米内。
商业配套：华堂商场（500米），道尔泰生活广场（300米），远洋未来广场购物中心（820米)，金泉广场购物中心(1200米)，环宇荟购物中心(2400米），太阳宫凯德MALL(3300米）。
教育学校：北京陈经纶中学嘉铭分校东校区、北京朝阳区芳草地国际学校世纪小学、北京朝阳区芳草地国际学校万和城校区、北京音乐学院附属北京实验学校本部校区。
医疗配套：中日友好医院，北京安贞医院，北京朝阳中西医结合医院，北京中医药大学第三附属医院。
公园环境：华汇紫薇公园距离项目500米，黄草湾郊野公园距离项目1400米，奥林匹克森林公园距离项目2400米。
3项目户型图
