还看90平小三居?这处限竞房大二居全明户型,首付仅需180万

血拼有意思

2018-10-29 11:24:36 ·买房差点意思,血拼有点意思。

如果说共有产权房特别照顾顺义的话,那限竞房的嫡子非大兴莫属。因此,有不少购房者也特别关注大兴区域的限竞房。

在之前的文章中,我们介绍了拥有63㎡大一居惊喜户型的万和斐丽、打造90㎡三室两卫的金悦府以及户型多达19种的金隅金鳞府。今天小萝莉要给大家介绍的是,以58500元/㎡的最高限价跃居大兴限竞房价格首位招商雍和府

接下来小萝莉带大家看看它的具体情况。

一、区位 / Location

招商雍和府位于大兴区西北的黄村板块,是大兴区政府所在地。该板块开发时间较早,不论从区域建设或生活氛围等多方面来看,黄村较之其他板块也更为完善,是大兴区域的老城区。

(大兴区域分布图)

黄村板块目前的交通,主要依靠地铁4号线,未来规划有连接新老机场的S6号线、贯通京津冀的京雄城际铁路穿过板块,落停在黄村火车站。届时黄村火车站也将成为沟通京津冀的交通枢纽。

同时,作为大兴老城区,黄村的基础设施发展完善,板块内拥有广安门医院(南区)、北大一院以及北京儿童医院南区三个三甲医院;绿地缤纷城、火神庙国际商业中心等大型商业配套。

二、交通 / Transportation

该项目的交通是小萝莉踩过这么多的大兴盘中还不错的。

项目位于南五环外的地铁4号线清源路站西侧800米处,也就是兴业大街和清源西路的交叉口西南角处。小萝莉实测,从地铁站走到项目大概是18分钟,骑单车从项目到地铁站约7分钟

项目北侧是清源西路公交站,200米内还有行政学院站三合庄站等,形成了一个较为密集的公交站点分布区。据小萝莉观察,同班次公交间隔时间在十分钟左右,还是很ok的。

自驾的话,依赖的主要有东西走向的清源路,南北走向的兴旺路兴业大街兴华大街,还有大兴的主干高速路——京开高速

不过小萝莉要吐槽一点,踩盘当天清源西路上大车来往不绝,甚至成队经过。考虑到大兴正在建设中项目数量较多,也是可以理解,但如果是常态,安全等方面问题还是有待考量。

三、其他配套 / Sounddings

教育配套:

据销售介绍,招商雍和府拥有北京小学翡翠城分校的学位,如果属实确是一大优势。

除此之外,周边拥有北京八中大兴分校,大兴一幼、二幼,大兴一小、二小,大兴一中、二中等多所学校,堪称教育“一条龙”。简单说,满足基础教育不成问题,但也确实够不上“优质教育资源”一说。

医疗配套:

离项目最近的,就是在同一大地块中西北方向在建的三甲医院——北京儿童医院南院区,二者之间仅隔一条马路,直线距离不足300米。谈到这儿,房博士说有的人会膈应医院太近,不过我觉得这事儿还是得分人,远近各有利弊。

还有就是两公里内的广安门中医院南院区北京仁和医院兴区人民医院以及大兴区妇幼保健院。不得不说,医疗资源还是很不错的。

商业配套:

项目目前还是一片荒地,小萝莉逛了一圈发现,周边没有什么成熟的商业。项目北边隔着马路是“买车→加油、洗车、修车→卖车”一条龙,仅有的烧烤城、养生会所略显孤单。

不过项目自身配建8000㎡商业以满足日常需求为主。驾车的话,15分钟内可以到达宜家荟聚绿地缤纷城等大型商业中心。

实话说,还是缺少底商,对日常生活的便捷性有不少影响

四、户型 / Design

该项目一共有7种户型,包括90㎡以内的两居户型5种、118㎡三居户型一种和131㎡四居一种

现场的样板间是88㎡的B户型131㎡的C户型,小萝莉先聊聊前者。市场上80多平小三居的限竞房已经泛滥,该项目的二居格局确实引人,但槽点也是满满

纯南户型B、D、G二居户型次卧为了追求每个房间都有窗户,特造了一个飘窗,但明显采光不足,房间容易形成阴阳两边厨房门与次卧门相邻两大功能区互相影响,做点重口味的,次卧保证能“余香盈室”。

另外,门口边上的唯一卫生间距离主卧太远,夜里上个厕所还得穿过客厅,对于小萝莉来说不是很能接受。

南北通透E、F两居户型较大的硬伤,就是厨房面宽过大,挤压了次卧面积,造成不必要的浪费。

不过这些户型也并非一无是处,整体户型方正,采光充足,也没有出现“边角料”的情况,居住舒适度不错

再说131㎡的四居整体户型方正,四个卧室位于房间四角,不管是布局设计还是空间利用都做的不错,没有什么特别的槽点。说实在,小萝莉还是挺喜欢这个四居的。

唯一不足的是,次卫洗手盆的摆放位置与书房的开门位置。如果将洗手盆放在东侧,再封上书房南侧门,把门开在东侧,与次卫共享通道。这样一来,既保证了玄关处该有的完整,也尊重了书房的隐蔽性。

还有就是118㎡的三居,说白了就是把四居中南侧的次卧去掉,其他大体相同,不足也是一样的。

总体来说,小萝莉觉得这个盘从配套上说基本能够满足日常,但毕竟是大兴,发展肯定不如城六区但未来谁都说不定。从户型上,该项目大户型做的很不错,90以内的小户型都有不足,该取哪个舍哪个,这就得看您自己了。

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