海淀的新房越来越贵了！
2020年的土拍市场堪称火爆，就连供应一直紧缺的海淀也迎来了开闸放地的阶段。
截止2月底，北京共出让16宗地块，其中海淀占了6宗，去掉2宗共有产权地块，其余4宗皆为不限价地块，打破了海淀过去8年仅供应5宗纯商品房地块的现状。
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其中位于四季青镇的2宗地块更是引起了一番讨论：
海淀四季青镇中坞重点村北地块挂牌出让起始价46.75亿元，起始楼面价70027元/平，底价成交，被金茂拿下 ；海淀四季青镇中坞重点村南地块挂牌出让起始价为人民币53.96亿元，起始楼面价70070元/平，底价成交，被北京海益嘉和置业拿下。
楼面价均超7万一平，再加上18米的限高和1.5的容积率，被业内推测将建高端改善项目，售价或超10万+。
而另外2宗位于西北旺镇的地块，楼面价也不便宜。
西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块成交价76亿元，溢价率25.95%，被华润+中交+北科建联合体竞得，楼面价46670元/平方米；西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块成交价54.4亿元，溢价率26.2%，被首开+华润+住总+中交联合体竞得，楼面价50587元/㎡。
不限价地块的接连入市，意味着海淀区域未来将增加不少高端改善产品，区域内的房价就可能会受到影响，所以现有的新房项目，若是符合自住需求且价格合适，可以考虑入手。
我们以海淀、普通住宅为标签，在搜狐焦点网站搜索出13个新房项目，去掉待售和千万级豪宅，仅存4个项目可供选择，而总价在500万上下的，也就只有西山锦绣府和 紫郡兰园2个。
西山锦绣府与紫郡兰园相比，更值得选择。
西山锦绣府择址西北旺，与地铁16号线西北旺站直线距离仅800米，百度、腾讯、新浪等众多科技创新企业都在附近，与周边二手房有近2万一平的价差，而紫郡兰园择址温泉镇，距离16号线屯佃站约2公里，与周边二手房的价差也不明显。
不过，曾有网友爆料，西山锦绣府捆绑仓储和车位，90万买30平仓储，较后算下来，每平要8万+，失去了原本的价格优势。
如此一来，本就没什么选择机会的新房市场更加雪上加霜。再看看刚需的救星共产房吧。
2020年海淀共产房贵啦？
目前看，海淀尚未网申的项目有三个，据时间推算今年有望网申的可能只有安宁庄的项目了，据说疫情之后就会网申，但是目前为止还没有公布案名。（共产房拿地后一般一年半左右启动申购）项目可供房源1000套左右，均价44800元/平。不过好消息是，项目有63平小户型，这样算，首付85万可以拿下。
另外两个地块土拍时间在2019年12月，按一般规律看网申尚待时日。这些之前跟大家介绍过了，没看过可以戳这里查看。
海淀刚刚结束网申的项目尚林家园确认申购数只有1.5万户家庭，与之前永靓家园3.6万多户家庭参与摇号相比，确实感觉到海淀的竞争激烈程度有所降低。
于是坊间都说，海淀共产房在经历了永靓家园、中铁碧桂园网申后，需求已经消化的差不多了，再加上安宁庄和永丰两处地段并不比之前网申的项目有优势，单价还高出5000-6000元，如今怕是要进入“人人有房”的年月了，不如同等价位找找二手房……
的确，就价格一栏，安宁庄的项目确实暗淡不少，
那么对比二手房，
共产房真的一无是处啦？
血拼哥帮大家总结了海淀300万以下的房源及分布情况，给大家做个参考吧！
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通过分析表格，咱可以看出几个问题：
1、海淀300万以下二手房基本以30-60平一居为主，环线较好的甚至是开间，两梯二十户，居住环境逼仄。有些没有电梯，且建筑年代较老，社区环境较差，有的甚至是半地下，居住舒适度这一点不如共产房。
2、环线上看，基本集中在五至六环，这一点与共产房相似。但也有二至三环的，比共产房选择多。
二环到三环的房子集中在华天大厦、时代之光名苑、五月华庭、智慧大厦。其中后三个楼盘单价高，所以在售二手房户型都非常小，只有30多平，开间，开门见床。华天大厦单价在4万多，地段好，但是梯户比不合理，户型也不好，未来升值空间存疑。
3、这些二手房由于总价较低，首套首付基本可以控制在35%，但是加上税费，首付基本都在100万以上。
表格中，首付较低84.3万的三嘉信苑，位于上庄，不临铁、36平、开门见床，对比西三旗尚林家园，8号线旁，63平一居首付85万，玄关客厅、厨房、卧室、卫生间一应俱全，就居住来看，哪个性价比高呢？
36平三嘉信苑
63平尚林家园
当然，共产房有他的缺点，但是同等价位的二手房升值空间和变现能力却并不一定如你预期。所以别听风就是雨，如果真的考虑二手房，预算还需要增加啊。
海淀职业不易，刚需慎重考虑。
