重磅,楼市新气象,房价“倒挂”明显刚需买房更难了?

股市操盘大神

2018-03-28 16:45:00 ·-

当大家都在讨论房价是否下跌,买不买房的时候,老秦却发现了一个奇怪的现象,那就是房价开始出现“倒挂”了,而且还挺严重。

从上图的数据表格我们可以看出,二手房和新房价格价差最大的已经达到了31%,最小的郑州也达到了10%。大家也许都会有疑问,为什么会发生这种情况。其实很简单,那就是我们的“限价”措施在从中作梗。为了抑制房价的过快上涨,我们很多城市出台了限制房价的措施,规定不能涨幅超过多少,或者与去年相比房价不能高于多少。有人举过这样一个有趣的例子,如果你想知道将来的年收入如何。找你最近经常交往的六个朋友,把他们的年收入加起来除以六,就差不多是你年收入了,这个例子,可以充分说明,什么叫物以类聚。

由于这个原因,才有了我们看到的新房价格低于二手房价格。

那既然新房价格对于二手房的有优势,那对于我们刚需购房者应该是利好啊,为何我还说会更困哪呢?

首先,新房价格低,会吸引更多的人过来购买。买的人多了,买到房的几率就降低了。就好比一群人买一篮子鸡蛋和几个人买一篮子鸡蛋的概率是一样的。

其次,价格低,开发商卖房的附加条件就多了。比如不接受公积金贷款、全款购房、需要购买车位等等。也许有人说这是霸王条款,到时现实就是这样,那你不买后面还有很多人排队买呢。对于大部分刚需购房者来说,全款买房无异于天方夜谭,在房价处于高位的情况下,能够凑齐首付就已经不容易了。但是如果只是凑够了首付,要想买到一套合适的新房子,绝对不是一件容易的事。

再者,现在市面上供应新房的力度本来就小。拿北京来说,新房的供应力度在逐年减小。这对于更青睐新房的刚需购房者来说,无异于施加了更大的压力。所以很多人一直看涨房价不是没有道理的,而且房价永远都是回头看最便宜!

之所以会出现上述我们所说的现象,主要还是因为热点城市的房子供应过少,以及信贷政策的收紧导致了刚需购房者越发的苦难。即使是房价下跌,或者说房价保持稳定,刚需也很难买到自己心仪的房子。如果说我们还不能很好的解决上述问题的话,那我们解决刚需购房的问题就还需要时日。

刚需购房者一直是房地产市场的主力,然后却没有得到应有的尊重。

一旦楼市有波动,受影响的总是他们。在房价一茬接一茬的上涨和调控中,刚需购房者就好比韭菜一样任人宰割。现阶段,虽然已经有城市在大量建设共有产权房和租赁住房,能够缓解新房供小于求的问题。但从长远来看,加大土地供应,租购同权真正落地,才能有效的解决刚需购房者买房难的问题。

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