房地产工作的人都在说2018年买房一定不要买期房,为什么?

观楼市

2018-08-08 21:00:47 ·-

房价有多起伏,人心就多起伏。随着各地的限购、限价的政策执行,很多需要一套属于自己的房的刚需仿佛看到了曙光,背在身上的购房压力好像突然被释放了一些,腰杆也稍微直挺起来。但是现在需要面临一个问题,在高压政策下,开发商的贷款被限制、房被限购、房价被限制,如果开发商的资金无法及时回笼,跑路了,没建好的期房就会成为烂尾房。因此有很多网友都在说,现在买房最好买现房,不要买期房。

很多人买期房是因为优惠力度大,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利,在价格上打折扣。因此,在同等条件下,期房一般要比现房便宜,而且可能会获得所购期房的增值收益。同时比较容易买到好房子,这也让很多购房者心甘情愿看着图纸交钱的原因。

而够买现房虽然在价格上会比期房高但是: 购房纠纷少、风险小。现房看得见、摸得着,而期房光看纸面上的户型图或参观样板间,易被误导,交房时也易产生落差。同时可以规避烂尾楼。

为什么现在要买现房不买期房

这是因为为了规避不能按时交房和烂尾楼的情况发生。现在因为国家对楼市大力整顿,控制房价、打击个人炒房、开发商捂盘、惜盘、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房行为。同时为了避免大量资金流入房地产市场,导致房地产市场过热,从今年年初开始,陆陆续续有多家银行已经暂停了对开发商新增授信业务,我们清楚开发商开发拿地的主要资金都来自于银行贷款,自己出一小部分启动资金,然后通过银行贷款的方式贷出大部分拿地资金建房盖房,后通过卖房赚取利润并偿还银行贷款的套路。而现在多家银行已经开始收紧开发商贷款拿地,严格控制资金流入楼市,这无疑于断了开发商的现金流,这将很有可能导致开发商逾期不能交房,资金链严重短缺的房地产公司甚至有可能会出现倒闭或跑路的现象,最后期房变成烂尾楼。

万科弃房重服务

6月28日,住建部等七部门联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,针对北京、上海等30多个城市的房地产市场进行为期半年的专项治理。

6月29日万科董事会主席郁亮在谈及万科未来的业务结构时称:“十年之后,万科还是地产公司吗?我觉得不应该是了,如果还是我觉得应该也会很惨淡。希望未来的十年,大家想到万科的是美好生活,而不是几栋房子。”

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