河西，
已经是亦庄住宅区的"代名词"
土拍之年，地王是"它"。
2020，京楼土拍之年。哪个地块的土拍你印象较深？
分钟寺76168/㎡的单价地王？通州台湖50%溢价率+竞自持？房山稻田的108轮竞拍？
可是，地王却是它
今年8月，中海以79亿的竞得亦庄河西的不限价地块，溢价率23.44%，住宅楼面价4万/㎡。
已经是限竞房红海的亦庄河西，为啥还要出一块纯商品地块呢？为啥中海还要抢它并且成就了"地王"呢？
解套限竞房
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限竞红海，非河西莫属
一眼望去，亦庄河西的限竞房扎堆儿现象，十分明显。
尽管个个开发商已经尽量把产品、户型、园林做出各自特色，但由于70/90政策的要求，这些限竞房项目的同质化十分明显。
再加上5.2万至5.4万/平米的均价，一套小三居均价450万左右的门槛，很多购房者选择了观望的态度。
涨价去库存？
是时候，通过一个纯商品项目，高总价的震慑，来证明一下这个区域限竞房的"物美价廉"了。据传，中海亦庄河西项目单价会达到7万/平米，面积从150平米起步。
这个总价，
刚需就别想了。
限竞房同质化严重，纯商品高总价"上车"困难。刚需们没有选择了吗？
错！
亦庄河西的二手房项目，为在这里置业的购房者们提供了大量的选择。
1、上海沙龙
上海沙龙所在的区域是亦庄核心商圈。
小区向东1.4公里左右是地铁亦庄线荣京东街站，步行时间20分钟，骑个小黄车较好，地铁那边有商场大族广场。小区为6至9层的电梯板楼，2003年2005年左右建成。小区大门和楼栋单元都有门禁，环境、园林、水系，应有尽有。主力户型为87平南北两居，报价约530万，据中介说上个月这个户型一共卖了5套，成交量不错。
2、金地格林小镇
这个小区是2003-2004年建成，环境和物业在河西都是数一数二的。
每栋楼都有管家，小区里有会所，健身、餐饮等配套。金地格林小镇是一个叠拼、联排和洋房为主的小区。
共计一共1700多户，主力户型为70多平米一居、112平米的两居，160平米的3居室。3居室满五不多的目前报价880万，一层下跃120平米两居满五不多报价870万，该户型的实际使用面积能到150平，因为有花园。
3、林肯公园
林肯公园共计ABC三个区，住宅都在C区正中间的位置。
林肯公园住宅的小区环境不错，但缺点是周边商住的业主或租户可以随意穿行，显得有些嘈杂。然而，底商附近业态丰富，离地铁近，优点不少。
主力户型为两个面积：①、92平两居，总价600万左右；②、147平米的三居，挂牌价1100-1200万左右。小区住宅共计2000多户，两梯四户两梯两户的板楼。
新房二手，
选择多是好事。
不能否认，亦庄河西的二手房价格也不低。
但是，由于建筑年代不同，在户型、园林设计以及距离地铁位置的方面，很多二手房有着新房没有的优势。
希望本篇文章可以为在亦庄河西置业的朋友们提供帮助。
