抄底限竞房?北京商品房销售已开启摇号模式

楼市相对论

2018-04-05 05:43:00 ·由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目,为行业带来最前线的楼市观察。

记者今日独家获悉,传言中的“北京将出台商品住房销售公开摇号”政策,已经在实操层面落地,三环内某热门限竞房项目被要求以摇号方式销售。作为即将出炉的限竞房管理办法的重要部分,摇号方式或终结“抄底限竞房”的炒房时代。

此前,由于多宗限房价竞地价地块位于城区热点板块,且批准预售价格显著低于市场平均水准,从而引发抢房潮,拼关系、拼首付比例等现象已成行业潜规则。

“买到就是赚到”的心理之下,此类房源堪称市场香饽饽。而从全国范围来看,二三线城市近日再次掀起抢房潮,也与这种调控方式密不可分。如43000人登记抢购成都天府新区的滨江和城项目,该项目当期预售均价被限制为11000元/平方米,而它上一期产房源的均价则是12000元/平方米。限价之下,摇号成为一二线城市共同选择。

公开数据显示,北京目前已成交的限竞房地块已经超过50宗,从总面积看,合计超过450万平方米,大约可提供5万套左右的住宅,按照单价平均5万元计算,大约货值高达3700亿。

在已公布案名的17宗地块,除去两宗开发商100%自持的,其余15宗限竞房都有望在今年上半年开盘销售。

包括金樾和著万和斐丽、远洋金融街颐景春秋、旭辉城、中国铁建理想家、保利首开熙悦林语、首创禧瑞天著、万科七橡墅、翡翠书院等。

市场分析人士指出,限竞房其实也分两种,和城区热点板块的高性价比不同,还有大量未面市限竞房地块,位置一般,周边二手房经过一年调整也位于低位,此前政府给予的限售价格,已经不具备明显性价比优势,此类房源大量上市,正面厮杀,恐怕不会引发大规模抢购,摇号也就显得殊无必要;而热点板块的高性价比新盘,摇号则更公平公正,同时更倾向于刚需客群的摇号政策,对购房人来说也是福音。

业内人士指出,结合传言中的限竞房部分产权改为共有的举措,新一轮的限竞房管理办法,或将深刻改变北京楼市格局。

来源:北京青年报

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